當(dāng)前，北京樓市依舊在博弈，一片混沌，但我建議大家還是保持看房的頻率，邊看邊觀望。

1、提問(wèn)：兩個(gè)問(wèn)題，1紫竹院片區(qū)的學(xué)校資源在海淀屬于什么級(jí)別，尤其是花園村二小這個(gè)片區(qū)。初中通路算什么級(jí)別。想給孩子提供一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的備選。2.在花園村二小對(duì)應(yīng)的片區(qū)有一個(gè)05年相對(duì)新的房子豪柏國(guó)際公寓（不是豪柏大廈），單價(jià)比周邊老破小還低一些，8萬(wàn)多一平。聽中介介紹小區(qū)除一樓是商用50年產(chǎn)權(quán)，其他均是70年住宅，目前居住也都是住家。民水民電業(yè)委會(huì)自管，中央空調(diào)和市政供暖都有。想問(wèn)下這個(gè)小區(qū)還有啥問(wèn)題嗎？為啥房?jī)r(jià)沒(méi)怎么漲起來(lái)？

回答：您好，紫竹院片區(qū)屬于中等水平，花園村二小排名在中游，有一定的比例（45%左右）升海淀實(shí)驗(yàn)中學(xué)。這個(gè)中學(xué)不是很強(qiáng)，不過(guò)也屬于中游的情況。豪柏國(guó)際公寓，如果是70年的住宅，問(wèn)題不大，能上學(xué)能落戶。但是這類小區(qū)辦公的多，人員會(huì)相對(duì)雜一些，居住體驗(yàn)比較一般。加上學(xué)區(qū)并不是太好，所以價(jià)格起不來(lái)。我建議有條件，買正常住宅。當(dāng)前，海淀的中游學(xué)區(qū)反而更安全一些。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》

2、提問(wèn)：京爺，總價(jià)450左右，小孩1歲，暫不考慮學(xué)區(qū)，一個(gè)老人來(lái)帶，得兩居，首套，關(guān)注回龍觀片區(qū)，看了國(guó)風(fēng)美唐之類的都?jí)虿簧涎?，差的有點(diǎn)多。像田園風(fēng)光雅苑，矩陣3期，新龍城，上奧世紀(jì)中心，紫金新干線等相對(duì)比較新點(diǎn)兒，也能夠的上，這幾個(gè)怎么樣，能幫忙分析分析，現(xiàn)在適不適合上車，給點(diǎn)建議？

回答：你好，我說(shuō)說(shuō)我對(duì)這幾個(gè)小區(qū)的看法。

田園風(fēng)光雅苑：地鐵房，落地窗，小區(qū)戶型不錯(cuò)。居住人群素質(zhì)還不錯(cuò)。配套也還可以。是一個(gè)可以考慮的小區(qū)。

矩陣3期：戶型多樣，離地鐵近，配套齊全，環(huán)境中等，樓齡新，其實(shí)還可以。

新龍城：小區(qū)性價(jià)比不錯(cuò)，很多買不了金域和融澤的會(huì)考慮這，我個(gè)人比較推薦。

上奧世紀(jì)中心：這類小區(qū)不太適合居住，價(jià)格未來(lái)起不來(lái)，不是很建議考。

紫金新干線：小區(qū)倒是不錯(cuò)，地鐵有些不方便，未來(lái)全看學(xué)校能否起來(lái)?？粗貙W(xué)校的可以選擇這里。

可以參見星球內(nèi)部資料《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計(jì)與分析》

當(dāng)前有合適的房源，可以考慮上車。

3、提問(wèn)：京爺好，最近關(guān)注的紫金新干線南北通透兩居戶型已經(jīng)突破560了，剛需現(xiàn)在還能不能上車.會(huì)不會(huì)成為這個(gè)小區(qū)接盤者，除了目前的新校泡沫，小區(qū)的前景能否分析下，謝謝京爺

回答：你好，這個(gè)小區(qū)樓齡新，環(huán)境還不錯(cuò)，不過(guò)最重要還是學(xué)校的問(wèn)題，現(xiàn)在價(jià)格主要都是學(xué)校帶來(lái)的價(jià)值期望，所以就看你想不想賭一把。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》

4、提問(wèn)：京爺，請(qǐng)問(wèn)都會(huì)華庭和方莊6號(hào)的房子您怎么看？為什么比周邊要便宜不少。主要關(guān)注環(huán)境，宜居性，保值性。

其他物業(yè)之前看過(guò)萬(wàn)年花城的房子，覺得地段有潛力，但是感覺小區(qū)維護(hù)的不行，樓道社區(qū)破損痕跡還是很明顯的。

怡?；▓@感覺是不錯(cuò)，除了外部環(huán)境外立面亂一些，但是維護(hù)的還行，為什么便宜好多？以后保值性有問(wèn)題嗎？

這幾個(gè)和萬(wàn)年花城比怎么看？謝謝。

回答：你好，都會(huì)華庭，小區(qū)倒是安靜，不過(guò)小區(qū)交通一般，戶型經(jīng)常被詬病，沒(méi)有其他太多的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格比較難起來(lái)。方莊6號(hào)，其實(shí)還挺不錯(cuò)的，價(jià)格在這個(gè)地段中也不算便宜，這個(gè)板塊限制住了其價(jià)值。萬(wàn)年花城，地段比較好，未來(lái)有一定的潛力。怡海花園，小區(qū)其實(shí)挺不錯(cuò)的，以前價(jià)格沒(méi)起來(lái)的原因是流量不足，總部基地也發(fā)展不就，沒(méi)太多的接盤客。這種盤，有一定的稀缺性，保值沒(méi)問(wèn)題，升值性有一定的局限。這些中，萬(wàn)年花城還是相對(duì)有些潛力的。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》

5、提問(wèn)：京爺好，新人剛?cè)霑?huì)。本人現(xiàn)居住朝陽(yáng)豆各莊，本人在北五環(huán)奧森附近上班，愛人自由職業(yè)。兩個(gè)小孩，老大在附近171豆各莊分校上初二，學(xué)校一般；老二現(xiàn)在5歲，不想繼續(xù)老大的故事，想把戶口挪到地鐵10號(hào)線海淀學(xué)區(qū)。資金都在股票市場(chǎng)，如果有合適的房子可以挪出400-500，有比較好的小區(qū)推薦嗎？

回答：你好，小孩5歲，如果去考慮比較熱的學(xué)校，還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，建議考慮中游偏上的學(xué)校，比如石油附小（石油大院）、農(nóng)科院（皂君廟）之類的學(xué)校和小區(qū)，或者清河的也可以考慮。其他的目前性價(jià)比不高，保持聯(lián)系。注意：海淀還是需要多雞娃，這樣即使一般學(xué)校也有不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。建議看看星球內(nèi)部資料《二手房看房買房技巧》

6、提問(wèn)：京爺好。有一套新城樂(lè)居的3居室在出租中，手頭能湊到100萬(wàn)左右，可再申請(qǐng)貸款。

想請(qǐng)教您兩個(gè)問(wèn)題：

1如果從未來(lái)十年保值增值的角度，有沒(méi)有必要把新城樂(lè)居的房子賣掉換到通州或者望京品質(zhì)或者戶型更好一些的小區(qū)？有沒(méi)有推薦？

2如果從提升未來(lái)十年生活品質(zhì)的角度考慮，不考慮交通和學(xué)區(qū)，可不可以把新城樂(lè)居的房子賣掉換到金海湖附近的躍層或者疊拼？或者其他郊區(qū)？有沒(méi)有推薦的樓盤？

回答：您好。1、如果考慮增值，新城樂(lè)居并不突出，不過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)流通性應(yīng)該問(wèn)題不大?？梢钥紤]置換到通州的運(yùn)河區(qū)的次新房（運(yùn)河灣、自由城、京貿(mào)），望京也可以考慮，不過(guò)望京當(dāng)下不適合入場(chǎng)。

2、從居住的角度看，可以考慮置換到金海湖，不過(guò)升值性比較一般。一般只有核心區(qū)域的大眾產(chǎn)品才能升值性較好，安全性較高。

詳見星球內(nèi)部資料《北京n大不能買的房產(chǎn)》

7、提問(wèn)：您好，我是購(gòu)買二套，希望購(gòu)買性價(jià)比高的一居，用于資產(chǎn)的保值增值。重點(diǎn)考慮四環(huán)以內(nèi)，2000年左右的，小區(qū)管理好的，交通方便，容易出租，人員素質(zhì)高的。準(zhǔn)備首付400萬(wàn)以內(nèi)，月供1萬(wàn)以內(nèi)。您有具體的推薦嗎？謝謝

回答：你好，首付400萬(wàn)以內(nèi)，月供1萬(wàn)以內(nèi)，可以考慮500-600萬(wàn)的房子。如果說(shuō)希望小區(qū)管理好的，交通方便，容易出租，人員素質(zhì)高的，那么在四環(huán)以里不好找，即使有，估計(jì)板塊也一般。我建議可以考慮4-5環(huán)之間，有幾個(gè)板塊長(zhǎng)遠(yuǎn)看非常有價(jià)值，一個(gè)是望京，可以考慮次新，澳洲康都之類的一居，一個(gè)是朝青次新。這兩個(gè)區(qū)域租金高，而且升值性好。還有就是去麗澤板塊附近考慮，不過(guò)我認(rèn)為沒(méi)有望京和朝青板塊穩(wěn)健。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》

8、提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)如果想在望京附近買三居室 總價(jià)650-700w之間，有沒(méi)有什么推薦呀？

如果不考慮學(xué)區(qū)房，目前看上了世安家園，南湖東園一區(qū)和望京西園一區(qū)。想請(qǐng)您幫忙點(diǎn)評(píng)一下這三個(gè)小區(qū)居住體驗(yàn)和未來(lái)流通性怎么樣？

回答：你好，世安家園，南湖東園一區(qū)和望京西園一區(qū)，小區(qū)環(huán)境相對(duì)一般一些，不過(guò)流動(dòng)性都沒(méi)問(wèn)題。我個(gè)人更建議考慮望京花園西區(qū)，管理好一些?；蛘呃麧晌鲌@，陳分直升。這兩個(gè)升值性都更強(qiáng)一些。可以參見星球內(nèi)部資料《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計(jì)與分析》

聲明：本文信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)整理，由網(wǎng)站團(tuán)隊(duì)（微信公眾號(hào)搜索：北京小學(xué)學(xué)習(xí)資料）排版編輯，若有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系管理員刪除。

掃碼添加“家長(zhǎng)論壇”微信好友（微信號(hào) 16619908263）

獲取最新六年級(jí)北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板！

咨詢北京小升初筆試/面試/分班考課程請(qǐng)撥打電話 16619908263 （同微信號(hào)）