北京中關(guān)村一小
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中關(guān)村一小的招生簡章出來了，和去年相比，一點點變化，但結(jié)果卻大相徑庭，2020年的招生簡章寫著，1911以后的房本多校劃片；今年的招生簡章寫著，1911以后的房本，通過電腦派位的方式多校劃片。
“電腦派位”這四個字絕對不是白加的，今年4月底各區(qū)出入學政策時，海淀教委就提了電腦派位，這幾天海淀的各學校陸續(xù)出招生簡章，有的寫了，有的沒寫，到底怎么派位現(xiàn)在也不知道。
去年海淀對1911以后房本，實行的是按房本日期排隊，比如收完1911之前了，還剩下10個學位，1911后的房本還有30個，那么房本日期靠前的收，靠后的20個調(diào)劑。
今年多了電腦派位以后，有說可能會參照東城模式，比如收完1911之前了，還剩下10個學位，1911后的房本還有30個，那么從這30個里搖出10個收，剩下的20個調(diào)劑。
兩種模式，到底怎么弄，得看最后的結(jié)果。當然中一的情況好一些，因為學位相對充足，去年把1911以后的都收了，所以中介都會說，和去年沒區(qū)別，學位充足、就近原則。
最近中一對應(yīng)的房源相對多，可能也是基于多校不確定的擔心。等錄取結(jié)果出來后，如果真的像網(wǎng)傳那樣“1911以后網(wǎng)上填志愿，學區(qū)內(nèi)派位”，那中一的價格會降下來一些；如果就近原則，房價就能穩(wěn)住甚至繼續(xù)走強。
科育小區(qū)，掛牌均價：161756元/平米。中關(guān)村一小就在這小區(qū)里，4-6層的板樓，外觀是真的老舊，小區(qū)規(guī)模大，停車位充足。有些房子因為年代久遠貸款受限。我比較喜歡52平米全南兩居那個戶型，明廚明衛(wèi)，大約890萬能買到；另一種南北通透的全明兩居，58平米左右，約970-1000萬。
黃莊小區(qū)，掛牌均價：159870元/平米。也是個大小區(qū)，高板、塔樓、低板都有，小區(qū)環(huán)境、外立面已經(jīng)改造完，周邊配套更豐富些。一居室48平米，約800萬；二居室51平朝南，約900萬。
東南小區(qū)，掛牌均價：155131元/平米。分院內(nèi)和院外兩片，5-6層小板樓為主，外立面已改造完，高層電梯樓也都更換電梯，內(nèi)部重新粉刷。戶型以南北通透兩居和三居為主。停車位充足。一居室700萬起；兩居室930-1000萬。
航天社區(qū)，掛牌均價：155962元/平米。共5棟塔樓，戶型相對緊湊，也有很渣的戶型，按利用率來說，這小區(qū)性價比不太高。
中關(guān)村小區(qū)，掛牌均價：138830元/平米。分幾個獨立小院，外立面已更新。一居室750萬左右；兩居室980-1050萬；三居室1000萬起。這小區(qū)有個別樓7、8層無電梯，之前說過，沒有電梯的樓，6層是極限，別去挑戰(zhàn)7和8，很難很難賣掉。
軟件園小區(qū)，掛牌均價：161212元/平米。和軟件園一門之隔兩居和三居戶型為主，都是南北通透，兩居63平米約1000萬；三居86平米，1300-1400萬。
在售房源略多的小區(qū)都在這里了，實際踩盤下來，這里的價格一居室約17-19萬/平；兩居室16-17萬/平。比掛牌價高，這個原因是很多掛牌不靠譜賣，并且相當一部分是學區(qū)占用的，目前學區(qū)未占用的房源有限，如果再滿五唯一或者公房，簡直屈指可數(shù)。
關(guān)注中一的買家，要密切關(guān)注今年的錄取情況，現(xiàn)階段建議觀望。
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