1、提問：1）純投資角度志強北園半地下一居置換成勁松/潘家園普通一居，是否必要？2）勁松/潘家園為啥房價那么低，這次漲幅也很小，那片缺點是啥？投資的話以后前景如何？

回答：純投資，沒必要考慮勁松/潘家園普通一居，應(yīng)該換成其他升值性較好的標(biāo)的；勁松/潘家園房價低的原因很簡單，就是房齡老，而且還沒什么學(xué)校。總體來看，投資前景一般?？偟脕碚f：便宜有便宜的道理，貴有貴的道理

2、提問：京爺，雙井九龍山的房子怎么樣呢？感覺位置不錯，但是像九龍花園這種小區(qū)價格卻不高。

回答：你好，九龍山自然是非常不錯的板塊，地段好，配套非常成熟。九龍花園這個小區(qū)當(dāng)年還是不錯的，但是隨著時間的推移，其管理越來越差、人員越來越雜，居住體驗不好，使得其升值性低于大盤。

3、提問：京爺，東城永外片區(qū)怎么樣？考慮孩子五六年之后上學(xué)的話在這邊買怎么樣？能推薦幾個小區(qū)嘛？

回答：你好，永外片區(qū)的學(xué)區(qū)，相對來說不是太好，所以熱度一直相對一般，如果想上車東城選擇這里肯定沒問題?？粗袑W(xué)校的話，傳統(tǒng)上可以考慮一師和景泰的學(xué)區(qū)房；如果看中居住品質(zhì)，那就選擇中海紫御吧

4、提問：感謝京爺之前的解答。麻煩京爺給看看，總價差不多的三套房，農(nóng)展南里（央產(chǎn)可高貸，三環(huán)交通方便，幾無小區(qū)環(huán)境，房子老2000年，戶型略暗）、天暢園（2008樓齡，戶型大，樓里部分辦公，半開放小區(qū)，五環(huán)外交通購物方便）、銀楓家園（2000樓齡，大山子四五環(huán)邊，戶型好，小區(qū)好，居家環(huán)境好無軌道交通，最不便），在太陽宮上班，無房二貸，從長持10年的角度來看，哪個保值增值角度最好？

回答：你好，我的選房邏輯里面，一般先考慮地段，決定著天花板，然后再考慮產(chǎn)品，這決定著稀缺性。如果從地段的角度來看，大山子還是相對弱一些的，而銀楓家園交通不方便，產(chǎn)品不算特突出，升值性其實是受限的。天暢園，板塊和地段都不錯，但是管理是個問題。這里面，還是農(nóng)展南里稍好，有點兒矮子里拔將軍的意思。

5、提問：京爺您好，預(yù)算450以為首付200，想找個兩居室自住，目前主要看了看豐臺，請問豐臺馬家堡公益西橋附近，19號線新發(fā)地新宮附近怎么選擇呢？或者去石景山蘋果園？

回答：你好，新發(fā)地板塊界面太差、太亂，不是太建議購買；新宮周圍的房子要么品質(zhì)太差，要么夠不上，也不是太好的選擇。倒是可以考慮公益西橋附近的富卓苑，雖然不是很突出，但是性價比尚可，流動性較好。石景山蘋果園，板塊相對一般一些。

6、提問：京爺您好！工作生活都在順義，新城國譽府的三居怎么樣？長期持有順義的新房能保值嗎？

回答：你好，產(chǎn)品看著倒還行，不過地段差了一些，如果上班方便，倒是可以選擇。順義盡量選擇地鐵房，保值性會相對好一些。

7、提問：1. 最近21年海淀47所小學(xué)幼升小招生簡章出來了，請問1911今年被嚴(yán)格執(zhí)行了嗎？對海淀及其外溢（比如回龍觀）的房價有何影響？

2. 剛需自住，在滿足通勤需求的情況下，石景山中海天下天賦禧瑞學(xué)府7萬的新房和回龍觀5、6萬的二手房，哪個更值得入手？

3. 同樣預(yù)算，融澤嘉園兩居和龍騰苑大三居哪個更值得入手？最近融澤嘉園漲幅很大，現(xiàn)在是入手好時機嗎，擔(dān)心高位接盤，這個片區(qū)的房價下半年會明顯回調(diào)嗎？

回答：1、沒有看到具體實施情況，啥都不好說，畢竟文字游戲有時候容易讓人產(chǎn)生誤解。

2、當(dāng)下時機來看，禧瑞學(xué)府還是有一定的性價比?；佚堄^5、6萬的二手房自然是不錯的，未來升值性也有保證，不過當(dāng)前沒什么房，漲得有點兒多。

3、從長遠(yuǎn)升值性的角度來看，融澤嘉園好一些。短期應(yīng)該還有漲幅，目前融澤入手時機相對尷尬。

8、提問：您好，最近在看甜水園金臺路地鐵站附近的房子，感覺位置和價格都比較合適，請問您對這附近的小區(qū)有什么推薦嗎？

回答：你好，這里面比較突出的一個小區(qū)是人民日報社家屬區(qū)，里面人員素質(zhì)和管理都還不錯，剩下的一些小區(qū)大部分都差不多，實地感受一下管理即可。

9、提問：京爺，您好，兼職自住和增值以及七八年后方便出手的話，西八間北里（1998年樓梯2居室）、小關(guān)北里（1995年電梯2居室）、圣馨大地（2002年電梯一居室），比較推薦哪一個呢？

回答：你好，如果自住，且考慮升值的話，我建議還是小關(guān)北里，相對能兼顧一些。西八間北里，小區(qū)熱度較為一般，升值性不突出；圣馨大地，一居室戶型朝向似乎比較差。

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