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1、提問：京爺您好，看到一些大城市在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，想問下北京以后也會(huì)這樣是不是？

回答：目前北京沒有大漲（準(zhǔn)確地說是沒有普漲），現(xiàn)在漲幅也放緩了一些，政策空間短期來看可能不會(huì)大。如果出現(xiàn)另一波大漲，那政策概率很大。政策的事情沒法預(yù)測(cè)，但我還是堅(jiān)持那句話：剛需自住，還是可以買，投資就算了。

2、提問：京爺您好，目前北京九龍花園90平兩居一套，想進(jìn)行置換升級(jí)，如果今年出手預(yù)算1000左右，明年可以到1100。目標(biāo)是自助為主，保值為輔。看上了同小區(qū)的一套1000萬，180平大三居。感覺自住足夠，性價(jià)比很高，但是擔(dān)心小區(qū)未來漲幅在同板塊偏弱。想請(qǐng)教三個(gè)問題1雙井區(qū)位未來成長(zhǎng)性如何2九龍花園在雙井區(qū)位如何？大三居是否值得，個(gè)人感覺5.5k一平米算是價(jià)值洼地。3同區(qū)位還有沒有1000以內(nèi)，三居推薦。

回答：1、雙井板塊是一直來的優(yōu)質(zhì)板塊，升值性肯定沒問題。2、九龍花園還是偏老，升值性這些年不咋地，總體價(jià)值一般，所以是價(jià)格洼地，但不一定是價(jià)值洼地。3、如果后續(xù)可以到1100，可以考慮上個(gè)風(fēng)度柏林、東方雅苑、蘋果社區(qū)南區(qū)之類的，比九龍花園強(qiáng)。

3、提問：7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。這對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響，現(xiàn)在是拐點(diǎn)嗎？剛需房要入手嗎

回答：會(huì)是一個(gè)信號(hào)，但得看具體動(dòng)作，而且市場(chǎng)會(huì)有一定的滯后，不一定是拐點(diǎn)到來，但漲幅不會(huì)像前面那么快了。我建議剛需有合適的，依舊可以考慮入手。

4、提問：京爺，朝青板塊現(xiàn)在毫無降價(jià)的表現(xiàn)，尤其是國美第一城，國美第一城能降價(jià)么？

回答：一時(shí)半會(huì)兒要降價(jià)，還是別想了，當(dāng)前房源稀缺，供需不平衡，又沒有新的政策，怎么可能降價(jià)，就算行情慣性也會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

5、提問：京爺，望京的藍(lán)色家園的一居室值得投資嗎？謝謝京爺

回答：你好，這類小區(qū)太小，活動(dòng)空間受限，并非普羅大眾喜歡的小區(qū)，這就造成了其熱度一般，升值性受限。當(dāng)然，因?yàn)樾^(qū)地處望京，所以跟著大盤也是可以的。

6、提問：京爺您好，考慮孩子上學(xué)和未來價(jià)值，西三旗片區(qū)和清河片區(qū)您更推薦哪個(gè)呢？小區(qū)有推薦嗎？總價(jià)八百萬以內(nèi)或左右

回答：你好，這兩個(gè)區(qū)域價(jià)值其實(shí)差不多，學(xué)校都是中等，都是靠近互聯(lián)網(wǎng)高薪產(chǎn)業(yè)。不過800萬左右在清河沒啥選擇，要么很貴，要么很老，西三旗則可以買個(gè)次新兩居，比如萊圳家園、世華龍樾，居住性和升值都沒問題。

7、提問：京爺 用途是：公寓（住宅）的70年產(chǎn)權(quán)的房子可以入手嗎？和商品房一樣嗎

回答：從目前的法律上來看，70年的住宅跟普通住宅沒什么兩樣，能上學(xué)能落戶，不過很多公寓里面的70年住宅被區(qū)別對(duì)待的原因是歷史遺留問題，比如有辦公、人員雜等，這些都影響著其升值性，建議盡量不買。

8、提問：您好，我父母現(xiàn)有2套房，一套是燕城北苑100平左右，一套是安貞安華里二區(qū)40平左右，另有可周轉(zhuǎn)資金200萬左右；現(xiàn)在希望換一套適合他們住又有升值空間的房子，80-100平，最好可以離西直門近一些因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在西直門住，您看現(xiàn)有的2個(gè)房是賣一套還是都賣掉，在哪里買更合適？謝謝

回答：你好，這兩套房子價(jià)值并不是太高，而且估計(jì)也滿足不了你未來的居住需求，建議都置換掉。買的方向是：盡量好地段，盡量商品房，盡量新。兩套賣了，加上手頭的錢，帶點(diǎn)兒款，可以考慮1000萬左右的商品房。如果西直門附近，周邊可以看看看看太月園、今典花園等小區(qū)。

9、提問：您好，四惠片區(qū)東恒時(shí)代二期單價(jià)已經(jīng)超過9萬5了，金地價(jià)格也高的離譜，可以入手嗎？其他小區(qū)有合適的推薦嗎？

回答：長(zhǎng)遠(yuǎn)看，肯定是可以入手的，小區(qū)雖然有不足，但畢竟周圍也沒什么可以選擇的。也可以看看凱德錦繡，品質(zhì)和環(huán)境都還可以，升值未來也有潛力。

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