點擊領取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板   

1、提問：京爺，請問今天的調控政策對北京樓市有什么影響？

回答：你好，期待好些天的政策出來了，公告提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。顯然，這個政策是利空的，畢竟影響了購買人數(shù)。不過我認為這個政策實質性影響面還是有些窄。因為這類人群雖然有，但不算太多，是利空，但相對溫和。我認為對于北京樓市的影響是：1、影響預期，畢竟預期還是比較重要的，告訴大家，房住不炒，未來各種漏洞都會補上。2、影響了一些購買人群，有輕微的影響。目前北京樓市正在博弈期，這個政策有些利空，但不至于太影響整體趨勢，得看后續(xù)有沒有其他政策。我認為未來北京樓市不會像前段時間那樣漲得那么兇了，但是否很快就進入平穩(wěn)期還得繼續(xù)觀察，我們將持續(xù)監(jiān)測

2、提問：向京爺請教、我在糾結是買后沙峪的新房還是買次渠的新房。您覺得呢？

回答：你好, 后沙峪主要承接的是望京的外溢, 次渠未來承接的是國貿和亦莊的外溢, 都有一定的價值, 各有優(yōu)缺點吧, 次渠未來規(guī)劃稍微多一些. 我認為大差不大, 這類有些偏郊區(qū)的剛需買房邏輯是: 地鐵, 地鐵, 地鐵. 按照這個思路去考慮就對了.

3、提問：京爺，想問問東方瑞景這個小區(qū)怎么樣？未來看好嗎？擔心現(xiàn)在買會買在高點上。永安里附近還有什么小區(qū)可以推薦的？

回答：你好, 這個小區(qū)其實還是不錯的,地段好, 次新, 有一定的品質和管理, 也算帶點兒學校, 居住性和保值性都是沒問題的. 當然也有一些缺點, 比如小區(qū)空間較小,  以前有一些辦公, 不知道現(xiàn)在還有沒有. 小區(qū)我看好, 畢竟在這個地段要買個次新有點兒品質的房子還真是不容易. 至于是否買在高點, 現(xiàn)在不好說, 目前沒有重大政策, 還會有一些熱度. 附近能考慮的小區(qū)不多, 只能往外看了, 比如雙井, 大望路次新.

4、提問：京爺您好，想給剛出生的孩子在海淀買個小坑房，目前看八里莊學區(qū)的世紀城小戶型，看中了房子不是老破小，周圍配套也還可以，學區(qū)也湊合。您覺得可以入手嗎？

回答：你好, 世紀城板塊自然是優(yōu)質板塊, 有學校, 整體界面也好, 大部分小區(qū)次新, 有品質, 居住人群也不錯. 長遠來看, 價值肯定不錯, 當然短期政策波動誰也預測不到. 總體來看, 完全能買, 適合長期持有. 

5、提問：京爺好，首房首貸，首付240萬左右，想給父母看一套三居作為養(yǎng)老房，除了醫(yī)療外沒有其他要求，請推薦一些板塊或小區(qū)？通州這邊看過，感覺梨園、九棵樹、北苑都有一些房子可以夠上。另外在通州潞苑有一套1999年的110平米復式準備出手，不太著急用錢，請問現(xiàn)在是合適的掛售時間嗎？還是再等一陣？

回答：你好, 可以考慮潞苑珠江拉維小鎮(zhèn), 在醫(yī)院附近, 周圍也有一些新的規(guī)劃, 四百出頭找到三居室.  手頭1999年的房子,可以考慮現(xiàn)在出手, 畢竟通州短期內較難漲起來. 

6、提問：京爺您好，最近看中了海淀北部新區(qū)上莊家園小區(qū)的一套老房子，均價6萬多一點，各方面都比較滿意，目前有個問題是這套房子房齡太老，是84年的房，想問下這種老房子值得入手嗎，價格其實和附近的次新比沒有便宜，老房齡的房子未來升值會收到影響嗎

回答：你好, 海淀北部新區(qū)上莊家園小區(qū)的價值在于價格低, 是周圍人群的選擇, 也是海淀上車的一個選擇. 從這個角度來看, 其實低總價的價值才大一些, 如果是房子偏大, 建議還是小心一些. 郊區(qū)老破大是最不能買的房子.

7、提問：京爺你好 500-600萬預算 想在朝陽買 純投資 有什么推薦的小區(qū)呢？

回答：你好, 當前短期投資機會并不是太多, 主要是漲得多, 收益收窄. 如果要投資, 我最建議的方式還是市場涼下來, 去撿漏. 或者繼續(xù)選擇熱點區(qū)域, 比如朝青, 常營等地的次新一居或者兩居. 比如可以看看常營柏林愛樂之類的, 或者青年路青年匯一居.

8、提問：請問朝陽買房了后，小孩可以從廣州二年級轉學入讀嗎？沒有京戶

回答：你好, 朝陽對于非京籍還是相對寬松的, 很多學校轉學問題都不大, 但得盡量避開熱點學區(qū). 

9、提問：目前京貿出了兩套兩居，據(jù)說一年也出不了幾套，感覺屬于您說的稀缺戶型。高層的已經(jīng)有好幾個人等著談，低層的這個實際樓層四層，靠著個市政小路，有點糾結。這個時間截點，不知道是不是要果斷下手，主要明年年底前要找個房子落戶，不知道能不能再等等行情看看，萬一漲點感覺也能和理財持平吧。

回答：你好, 通州有合適的還是可以考慮入手的, 畢竟?jié)q得不算多, 很難說高位站崗. 買通州也是買個長遠, 你這種情況早上車也算安心. 當然前提是優(yōu)質房源, 高層的話,現(xiàn)在就可以考慮.

聲明：本文信息來源于網(wǎng)絡整理，由網(wǎng)站團隊（微信公眾號搜索：北京小學學習資料）排版編輯，若有侵權，請聯(lián)系管理員刪除。

掃碼添加“家長論壇”微信好友（微信號 16619908263）

獲取最新六年級北京小升初語數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡歷模板！

咨詢北京小升初筆試/面試/分班考課程請撥打電話 16619908263 （同微信號）