西城，德勝，多校劃片，短期學區(qū)屬性減弱，但樓市回暖，和前幾個月的低點比，成交有回升，價格還算平穩(wěn)，比如北三環(huán)中路12號院。

北三環(huán)中路12號院：
西城德勝二手房，80年代的老小區(qū)，樓齡久，環(huán)境還行，外墻還算干凈，地面平整，藍灰色的外立面看上去還不錯，但老小區(qū)改造還是有局限性。

小區(qū)位置很好，北三環(huán)，交通方便。社區(qū)小，三棟板樓，連在一起，說他是一棟樓也可以，東西向一字排開，沒啥小區(qū)環(huán)境，也沒啥活動空間，社區(qū)內(nèi)部有自行車棚，簡單的植被樹木。由于離三環(huán)太近，路邊的綠隔面積太小，路上車來車往，噪音不小。

三棟樓，樓號分別是1、2、3號樓，板樓，南北向：
1號樓，高12層，單層10戶。
2號樓，高12層，單層2戶。
3號樓，高12層，單層10戶。

戶型朝向面積：
四五十平的一居到七八十平的三居。
比如55平南向兩居，58平南向兩居，63平南北三居，69平東南北三居，71平南北兩居，80平南向三居，82平南北三居等等。

優(yōu)點：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.戶型方正，朝向很好。
3.西城德勝，五路通小學的準學區(qū)。
4.帶電梯。

缺點：
1.臨街，緊挨著三環(huán)，尾氣，噪音。
2.單價貴，小戶型總價也高。
3.老小區(qū)，環(huán)境一般，有待改善。
4.調(diào)劑，多校劃片，買了上不了，短期上學需謹慎。

位置：
北三環(huán)里，北三環(huán)中路南側(cè)，雙旗桿西路東側(cè)，雙旗桿路西側(cè)，雙旗桿東里南路北側(cè)。
距離地鐵8號線安華橋站不遠，出門往東，走路大概11分鐘，未來還有地鐵12號線，雙線換乘，公交和自駕也很是方便。
西邊有玫瑰園，馬甸公園，雙秀公園，北邊有元大都城垣遺址公園，環(huán)境優(yōu)美，網(wǎng)紅打卡，休閑遛彎鍛煉身體的好地方。

學校：五路通小學
北京市西城區(qū)五路通小學成立于1960年，教育教學始終保持在區(qū)內(nèi)較高水平，本校和分校兩個校區(qū)，設有籃球、排球、羽毛球?qū)Ｓ脠龅亍?/span>

是西城區(qū)全面實施素質(zhì)教育優(yōu)類學校。學校五色蓓蕾金帆舞蹈團連續(xù)獲得北京市學生藝術(shù)節(jié)比賽一等獎，金帆舞蹈一等獎。管樂團參加北京市中小學生藝術(shù)節(jié)比賽獲市一等獎。

牛小，實力不錯，學校不大，重視藝術(shù)教育，有金帆藝術(shù)團。

德勝學區(qū)
小學：育翔小學、西師附小，第二實驗小學德勝校區(qū)，三帆中學附屬小學，五路通小學。
中學：
屬地校：三帆中學、三帆中學裕中校區(qū)、師大二附西城實驗中學、第七中學。
調(diào)配校：十三中學分校什剎海校區(qū)、北京市第四中學、第八中學、第十三中學。


總之：
位置很好，交通方便，配套成熟，西城德勝，“準”五路通小學的學區(qū)房。