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西城德勝，老樓多，如果有個品質好點的小區(qū)，就顯得格外突出，比如新風街1號院。

新風街1號院：

西城德勝二手房，2000年左右建成的小區(qū)，社區(qū)不小，十幾棟高層帶電梯的塔樓，樓齡雖然不短，但是內部環(huán)境挺好，品質也不錯，外立面也挺新，樓道內部干凈整潔，門衛(wèi)保安，管理不錯。有花草植被樹木，假山涼亭，花園廣場，座椅小路，兒童滑梯，健身器材等等，基本配套設施齊全。

戶型偏大，總價偏高，戶型不太方正，不是正南正北，不太規(guī)則，不過客廳不小。由于是高層塔樓，所以居住密度有點大。

社區(qū)有13棟樓，都是20-22層的高層塔樓，帶電梯，南北縱向兩列分布，樓號從1-14號：

2號樓，高20層，單層8戶。

3號樓，高22層，單層8戶。

4號樓，高22層，單層8戶。

戶型朝向面積：

兩居三居，比如72平東南兩居，75平南北兩居，79平東南兩居，82平西南兩居，97平兩居，100平西南三居，109平三居，111平東北三居，113平西南北三居，119平三居，128平三居等等。

優(yōu)點：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.西城德勝學區(qū)，育翔小學的學區(qū)。

3.環(huán)境好，綠化不錯，品質挺好，大戶型改善。

缺點：

1.戶型不方正。

2.部分臨街。

3.高層塔樓密度偏大。

4.多校劃片，調劑，謹慎購買。

5.單價貴總價高。

位置：

北二環(huán)外，北三環(huán)里，德勝門外大街西側，新街口外大街東側，新風街北側，北三環(huán)中路輔路南側。

距離地鐵積水潭站較遠，走路大概28分鐘，未來北側有地鐵12號線在建，公交和自駕比較方便。

北側是雙秀公園，東南邊有人定湖公園，環(huán)境不錯，休閑遛彎鍛煉身體的好地方。

學校：育翔小學

【學校簡稱】育翔

【學校性質】公辦

【學校等級】市重點

【所在城區(qū)】西城區(qū)

【所屬學區(qū)】德勝學區(qū)

育翔小學，牛小，生源好，綜合實力強，排名靠前。2014年育翔小學合并了原德外二小，建立育翔小學德勝里校區(qū)。

因生源數(shù)量太多，又租了原西師附小的校區(qū)，建了陽光麗景校區(qū)，加上原本的總校區(qū)，算是一校三址。

學校三個校址：

1.育翔小學總校區(qū)（馬甸南村乙14號）

2.育翔小學德勝里校區(qū)（德勝門外八道灣胡同3號）

3.育翔小學陽光麗景校區(qū)（黃寺大街23號院8號樓）

不同年級在不同校區(qū)。

學校的劃片范圍大，從馬甸南村到德勝佳苑，再到陽光麗景。三個校址分布在德勝門外大街兩側，從北二環(huán)到北三環(huán)。

德勝學區(qū)的幾所小學：

育翔小學、西師附小，第二實驗小學德勝校區(qū)，三帆中學附屬小學，五路通小學。

中學：

屬地校：三帆中學、三帆中學裕中校區(qū)、師大二附西城實驗中學、第七中學。

調配校：十三中學分校什剎海校區(qū)、北京市第四中學、第八中學、第十三中學。

總之：

位置很好，距離地鐵遠，配套成熟，環(huán)境不錯，西城德勝，育翔小學的“準”學區(qū)房。

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