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    早培、少素鎖區(qū)對房價影響幾何?

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    一年一度的早培、八少八素,牽動著億萬適齡兒童家長的心


    億萬這個詞,夸張了,至少1萬家長會動心,因為北京一年戶籍人口高考考生才5萬


    由于少素可以4-5年級,早培也可以4-5年級,甚至可以新3年級也可以報考,即2年級結束,9月份上三年級的孩子


    少素、早培清北率如何?


    網(wǎng)上的數(shù)據(jù)說的是少素,大約是1/3,早培是2/3


    按照這個比例計算,少素260人,大約是80多個清北,早培180人,大約是120個清北,總數(shù)遠超八中的清北數(shù),2021年北京八中僅僅有35個清北


    早培的比例靠譜,八中的不靠譜



    朝陽的北京中學,從20幾所小學錄取小五班80個孩子,有18個清北,還有出國的,由于早培、少素的魅力大于北中小五班,小五班的清北率,也在25%以上。


    可以見從五年級時候早掐尖兒是多么的爽,選擇大于努力。



    回歸本文的主題,早培大約錄取180人,人本人分也會錄取240人(不是每年都錄?。?,但是會從入營里面錄。早培入營人數(shù)600多人時候,也有1100人時候。


    少素復試人數(shù)在2500-2700人


    因為都有兩年的孩子疊加,兩所學校也有孩子疊加,這些我們都忽略,我們只計算一年中進入復試和入營人數(shù), 2600人和1100人,這兩個數(shù)字有疊加,一年大約有3000人。


    素進初試明顯簡單,這也是為什么好多家長說,我們只差一道題進復試,其實差一道題的家長很多,下一年必定報輔導班備考



    這3000人,按道理說,都具備西城或者海淀,小強或金剛實驗班的水平??紤]到海淀和西城的考生人數(shù)大約占全北京的40%,3000人中至少能占50%


    那么全市其它區(qū)的拿到西城知名初中實驗班,具備直升資格的,大約也就1500人。


    這1500個家庭,只需要把房子買在西城或者海淀即可,不需要去花大價錢買貴的學區(qū)房。


    西城和海淀一年二手房成交大約多少套,按照海淀一個月2000套,西城一個月1000套,一年大約3.6萬


    1500/36000=4.16%  這個占比是微不足道的



    但是我們從對清北數(shù)量的影響計算,人大附少60個清北,八中少20個清北


    這樣,人大附的清北數(shù)從200人變成140人,海淀的清北數(shù)從420變成360人


    西城的清北數(shù)從150人,變成130人




    我們這里是考慮到錄取為早培和少素的清北數(shù),其實影響更大的是入營的家長,這部分孩子,可能沒有機會獲得入營機會,間接影響西城海淀的清北數(shù),粗略估計海淀還會再少100個清北,西城還會再少20個清北



    這樣海淀的清北人數(shù)變成了260人,西城的清北人數(shù)變成110人


    海淀260/720=36.11%清北數(shù)   海淀以25%的考生,拿到33.3%的清北數(shù),還是處于優(yōu)勢,但是相比現(xiàn)在的58%的清北比例,已經(jīng)下降太多了。


    西城的清北數(shù)量110,和朝陽區(qū)搶第二。



    當然,這1500個家庭,影響200個清北的去留


    會有一部分家庭,為了孩子去西海買房子,拼少素和早培


    但是拼不上,有可能進渣校初中,如果你在帝景或者嘉銘,愿意做這樣的犧牲嗎,愿意做這樣的豪賭嗎?


    估計大約有150個家庭愿意,有20個清北回流到西海


    影響西海的清北數(shù),最終將是是180人



    長期看(7年會看到結果,即2029年高考),必然會導致西海房價回歸。


    希望,朝陽的小五班盡快擴大生源地,希望東城北京二中盡快恢復小五班,希望豐臺,石景山早點兒擁有自己的早培少素。


    注:由于本文用了較多的假設,最終得出的數(shù)據(jù)僅供參考趨勢,并不代表一定會是180人。

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