最近，其實也不止最近，一直不斷有朋友咨詢我石家莊新房如何上學、某樓盤和名校簽約共建分校含金量如何，斷斷續(xù)續(xù)回復過太多次，現(xiàn)在決定寫篇文章，信息全面、立場客觀的給家長朋友們整理分析新房上學的三種情況、石家莊新房名校分校含金量高低，最后講幾點在石家莊買學區(qū)房的基礎邏輯。

一、新房樓盤有配建學校的上配建學校，比如上圖的北師大附就是紫晶悅城的配建學校，東南實驗學校是東南智匯城的配建學校，這些新房樓盤的業(yè)主只要符合房戶一致原則就能上配建學校。

二、有簽約學校的新房樓盤上簽約學校，這種情況略微復雜，最穩(wěn)妥的比如和西苑直接劃片到了西苑小學，業(yè)主直接上西苑小學即可；另一種情況是學位房，比如維多利亞四期一套房產(chǎn)捆綁一個43入學名額、用完就沒了、二手業(yè)主上學會被調(diào)劑。又比如東風西路小學劃片內(nèi)稍微新一些的小區(qū)都不能上東風西，除了有簽約的國富華庭和金正君庭。

三、沒配建也沒簽約學校的新房樓盤，也不一定能上劃片內(nèi)的公辦小學或初中，大概率是調(diào)劑，或者等待多年重新劃片，比如北二環(huán)外某小區(qū)業(yè)主今年被調(diào)劑到了12公里外的某所公辦小學，冀興花園、宏業(yè)花園等四個小區(qū)原先劃片正東路小學、后來合并到了公園城小學、今年又劃入了長征街小學新建的光華校區(qū)內(nèi)。

石家莊新房的學區(qū)劃片就是這么令人難受，不確定性很大，建議購房者別抱什么期待，而且第一種情況經(jīng)常出現(xiàn)配建學校沒有在承諾的時間前交付，耽誤業(yè)主子女上學，或者簽約名校毫無扶持；第二種情況經(jīng)常出現(xiàn)簽約學校不配合，捆綁學位用不了，導致業(yè)主維權；第三種情況最難受，說的是就近調(diào)劑、實際哪兒有空往哪兒塞，劃片學校不固定、房產(chǎn)毫無學區(qū)價值......

石家莊大多數(shù)公辦名校的新建分校，含金量都很低。寫了四年多石家莊學區(qū)房，我覺得自己發(fā)言可信度還是有的，不信我們一個個數(shù)數(shù)。

紫林灣的小學，當初宣傳某XX附小分校，現(xiàn)在毫無存在感；匯君城的田家莊小學，宣傳的是西苑小學分校，現(xiàn)在對比一下西苑本部的二手房價格，可以說毫無認可度；

裕華區(qū)二環(huán)外某名校分校，現(xiàn)在初中部沒出成績不好評價，但它的校領導來自二環(huán)內(nèi)某所渣中，師資上、簽約的那所名校對它幾乎無扶持；

最近中山路沿線某所名校的新建分校討論度很高，實際該校也就名頭很嚇人，初中部沒喜報，高中部錄取分數(shù)線二流墊底，和27同命相憐，本部就這水平還期待啥分校；

融創(chuàng)中心說好的簽約43，結果配建的46中拿出來宣傳的名師我沒找到一個是43的，好像44和27有老師調(diào)過去了，44、27都那樣了還扶持新校.....

新校里有成功的嗎？有，但渣校失敗的案例千篇一律，名校成功的經(jīng)驗各不相同、無法復制。比如北師大附中有北京名校的光環(huán)，雖然中考表現(xiàn)才二流、附小口碑也一般，但已經(jīng)是幾年來最成功的新建公辦初中了；實驗小學榮景園校區(qū)和神興綠洲分校，與本部距離很近，加上劃片初中不錯、房價高、業(yè)主素質(zhì)好、伸把手就扶持起來了。

所以我一直講，在石家莊買新房，不要對學區(qū)抱有過高期待，開發(fā)商簽約名校也就一個添頭。新校最終能否發(fā)展起來，最重要的是看它與本部的地理距離和本部是否有心扶持——離得很近才有用，直接做成高年級校區(qū)，或者響應號召，師資輪換也很正常，如果距離太遠、就得看學校有沒有那個良心和能力了。

在扶持新校這件事上，石家莊稱得上有心有能力有集團校光環(huán)的，目前來看只有二中，其他所謂名校集團，可以說都是辣雞，石外也不行，甚至可以說石外43尤其不行。

首先，石家莊學區(qū)房的學區(qū)屬性很弱，根源在于擇校門檻太低，懂的都懂，說實話這對普通家庭來說是件好事，對學校來說無所謂。其實大部分學校一門心思只想提高生源質(zhì)量、各種借口自主招生（借口歌頌冬奧都能點一波新手家長肯定不敢信），學區(qū)房漲跌對學校來說無所謂、甚至學校很反感中介熱炒學區(qū)房，——房價上漲學校又分不到錢，劃片生源太多，對名校反而是負擔，畢竟師資、場地都是有限的。

其次，我把石家莊重點學區(qū)房簡單分成了三類，第一類是牛小+一流初中，缺點是次新房極少極貴，比如裕華路+40中、實驗/長征街+23中、友誼大街+41中、機場路/水源街/合作路+28中；第二類是牛小+二流初中，或優(yōu)質(zhì)普小+一流/二流初中，這種劃片就很多了，也能挑一下次新房，也是現(xiàn)在大部分人買學區(qū)房的主流選擇，比如翟營大街小學+22中、神興小學+44中、草場街小學+17中、北師大附小附中；第三類是牛小+渣中，這種學區(qū)房幾乎不推薦購買，非要買、推薦選購房齡盡可能新的。渣小+一流初中的，為了小孩上學的話盡量別買，買了進的也是普通班，牛中普通班和渣中普通班沒啥大差距、遠不如去第二類學區(qū)房里好好挑挑。

最后提醒各位，石家莊近兩年入學政策和名校變動都很大，家長需要多關注各渠道信息，比如今年大批名校民轉(zhuǎn)公，很多學校招生模式和校區(qū)改變很大，今年小升初新增了一個“抽獎”方式（二中南和一中東），23本部和同文疑似混合招生......