點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京各小學(xué)1-6年級(jí)期末真題試卷及解析 復(fù)習(xí)資料匯總

當(dāng)前的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)異常火爆，尤其是西海兩大區(qū)域。搜哥幾乎每天都會(huì)收到網(wǎng)友的反饋，說(shuō)搶不到房子，賣家一分錢不讓，掛牌價(jià)一個(gè)比一個(gè)高。

確實(shí)，掛牌房源的定價(jià)權(quán)基本掌握在賣家手里。唯有成交價(jià)，是買賣雙方多次博弈后達(dá)成的價(jià)格共識(shí)，一定程度上反映了當(dāng)前學(xué)區(qū)內(nèi)流通二手房的真實(shí)價(jià)格。

為了讓家長(zhǎng)朋友能在購(gòu)房時(shí)，有更多的數(shù)據(jù)參考，秒搜學(xué)區(qū)房特推出《京城名校學(xué)區(qū)房每月成交簡(jiǎn)報(bào)》專題報(bào)告，希望能夠幫助到您。

萬(wàn)泉小學(xué)

秒搜排行榜TOP1

本期來(lái)聊一聊萬(wàn)泉小學(xué)。秒搜學(xué)區(qū)房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)泉小學(xué)關(guān)注度在11月份開(kāi)始超越中關(guān)村三小萬(wàn)柳校區(qū)，目前排名第一。

最近一個(gè)多月萬(wàn)泉小學(xué)關(guān)注度排名攀升到第一，個(gè)人覺(jué)得主要原因在于中三的上車難度越來(lái)越大。

萬(wàn)泉小學(xué)

月度盤(pán)點(diǎn)結(jié)論

我們對(duì)其11月月度成交情況做了盤(pán)點(diǎn)。結(jié)論先行：

1、從11月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)泉小學(xué)的上車門(mén)檻大概為550萬(wàn)。11月份僅有一套總價(jià)在500萬(wàn)以下，是一套地下室；

2、從在售房源的帶看數(shù)據(jù)來(lái)看，近一個(gè)月上架的房源比較受關(guān)注。半年以前掛牌的房源，很少有帶看的痕跡；

這應(yīng)該也是經(jīng)紀(jì)公司比較樂(lè)意推薦的，畢竟掛牌時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的，或多或少都有不太合適的因素。所以這也應(yīng)該是看房的重點(diǎn)，要相信市場(chǎng)的力量。

3、從近三個(gè)月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)泉小學(xué)的上車門(mén)檻越來(lái)越高。

方法論說(shuō)明：

本次報(bào)告所涉及成交數(shù)據(jù)來(lái)源于鏈家公開(kāi)的成交數(shù)據(jù)，并非全部成交數(shù)據(jù)。但由于鏈家目前所占市場(chǎng)份額較大，一定程度上可以代表目前市場(chǎng)情況（根據(jù)北京市住建委公布的11月份存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，鏈家份額大約占比64%）。

萬(wàn)泉小學(xué)

9月-11月量?jī)r(jià)分析

以下是對(duì)過(guò)去的三個(gè)月，萬(wàn)泉小學(xué)學(xué)區(qū)房成交量及成交均價(jià)分析：

9月-11月片區(qū)成交量分別為：45套、29套、37套。11月成交量較上月環(huán)比上漲了27.59%。

9月-11月成交均價(jià)分別為：10.51萬(wàn)、10.39萬(wàn)、10.55萬(wàn)。11月成交均價(jià)較10月環(huán)比上漲了1.53%。

或許受到同片區(qū)內(nèi)中三上車難度較大的影響，萬(wàn)泉小學(xué)作為一所實(shí)力不俗的小學(xué)，加之有直升理工附的機(jī)會(huì)，最近幾個(gè)月的成交整體來(lái)看，價(jià)格比較穩(wěn)定，正常波動(dòng)，成交比較活躍。

萬(wàn)泉小學(xué)

過(guò)去5年峰值分析

自從16年1月份以來(lái)，片區(qū)內(nèi)成交量的峰值在16年9月份，當(dāng)月成交98套。

當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)異?；鸨瑸榇龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“平穩(wěn)健康發(fā)展”，北京市16年10月份頒布“新京八條”（購(gòu)買首套普通自住房首付款比例不低于35%，購(gòu)買第二套普通自住房首付款比例不低于50%）。

回頭來(lái)看，新京八條并未遏制當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，倒是成交量急劇下降，上圖可以看到當(dāng)年連續(xù)多月出現(xiàn)量?jī)r(jià)背離的情況。

直至17年3月份，片區(qū)內(nèi)成交均價(jià)的峰值出現(xiàn)，為11.32萬(wàn)，隨后房?jī)r(jià)才進(jìn)入震蕩下行通道。

目前市場(chǎng)成交價(jià)尚未達(dá)到17年3月份峰值，還有不到一萬(wàn)的空間。

萬(wàn)泉小學(xué)

上車門(mén)檻

在關(guān)于中三萬(wàn)柳的分析中，我們提到中三萬(wàn)柳沒(méi)有500萬(wàn)以下的上車盤(pán)。

可前往查看往期解讀《中關(guān)村三小萬(wàn)柳校區(qū)學(xué)區(qū)房成交月報(bào)丨2020年11月》

但萬(wàn)泉小學(xué)學(xué)區(qū)房在過(guò)去的九月、十月、十一月中成交總價(jià)在500萬(wàn)以下占15.1%，但也不難發(fā)現(xiàn)，11月份只有一套地下室（萬(wàn)泉河62號(hào)院內(nèi)）成交價(jià)在500以下。可見(jiàn)萬(wàn)泉小學(xué)上車門(mén)檻越來(lái)越高，需要準(zhǔn)備550萬(wàn)才可以有一定的選擇權(quán)。

由成交面積分布和成交總價(jià)分布可知，該校學(xué)區(qū)房50-70平米的房源約占一半，占比53.15%。對(duì)于較高預(yù)算的家庭，也有不錯(cuò)的房源可供選擇。所以，可以說(shuō)萬(wàn)泉小學(xué)是一個(gè)“老少皆宜”，高中低預(yù)算都有可以接納的空間。

小南莊社區(qū)、海淀南路、稻香園西里，是萬(wàn)泉小學(xué)劃片范圍內(nèi)成交比較活躍的幾個(gè)小區(qū)。

其中小南莊社區(qū)較大，出房多，總體成交最活躍。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，小南莊社區(qū)戶數(shù)超過(guò)4000戶。

另外據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前萬(wàn)泉小學(xué)在售房源有119套。排除8套地下室（小南莊社區(qū)5套，萬(wàn)泉河62號(hào)院3套），總價(jià)最低的一套為小南莊社區(qū)一套46.54平米的頂層一居，掛牌價(jià)為456萬(wàn)，掛牌時(shí)間為19年8月份。

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