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當前的學區(qū)房市場異?；鸨绕涫俏骱纱髤^(qū)域。搜哥幾乎每天都會收到網(wǎng)友的反饋，說搶不到房子，賣家一分錢不讓，掛牌價一個比一個高。

確實，掛牌房源的定價權基本掌握在賣家手里。唯有成交價，是買賣雙方多次博弈后達成的價格共識，一定程度上反映了當前學區(qū)內(nèi)流通二手房的真實價格。

為了讓家長朋友能在購房時，有更多的數(shù)據(jù)參考，秒搜學區(qū)房特推出《京城名校學區(qū)房每月成交簡報》專題報告，希望能夠幫助到您。

翠微小學

翠微小學

秒搜排行榜TOP3

根據(jù)秒搜學區(qū)房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，翠微小學關注度排在第 3 名，排在萬泉小學和中關村三小萬柳校區(qū)之后，而排在中古友誼和海淀實驗本部之前。

翠微小學

月度盤點結論

我們對其11月月度成交情況做了盤點。結論先行：

1、從11月份的成交數(shù)據(jù)來看，翠微小學的上車門檻大概為500萬。如果想有一定的選擇權，550萬比較合適；

2、作為海淀西南部優(yōu)質(zhì)小學，翠微的關注度較高，性價比也比較高；

方法論說明：

本次報告所涉及成交數(shù)據(jù)來源于鏈家公開的成交數(shù)據(jù)，并非全部成交數(shù)據(jù)。但由于鏈家目前所占市場份額較大，一定程度上可以代表目前市場情況（根據(jù)北京市住建委公布的11月份存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，鏈家份額大約占比64%）。

翠微學校

9月-11月量價分析

以下是對過去的三個月，翠微學校學區(qū)房成交量及成交均價分析：

9月-11月片區(qū)成交量分別為：49套、35套、26套。

9月-11月成交均價分別為：9.56萬、9.73萬、9.86萬。

從今年8月份以來，翠微小學學區(qū)房成交均價已經(jīng)連續(xù)四個月持續(xù)上漲。

翠微小學

過去5年峰值分析

自從16年1月份以來，片區(qū)內(nèi)成交量的峰值在16年8月份，當月成交83套，成交均價7.66萬。

當時二手房市場異?；鸨?，為促進房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”，北京市16年10月份頒布“新京八條”（購買首套普通自住房首付款比例不低于35%，購買第二套普通自住房首付款比例不低于50%）。

回頭來看，新京八條并未遏制當時房價上漲趨勢，倒是成交量急劇下降，上圖可以看到當年連續(xù)多月出現(xiàn)量價背離的情況。

直至17年4月份，片區(qū)內(nèi)成交均價的峰值出現(xiàn)，為10.65萬，隨后房價才進入震蕩下行通道。17年3月份該片區(qū)成交均價為10.61萬。

翠微小學

上車門檻

翠微小學學區(qū)房在過去的九月、十月、十一月中成交總價在500萬以下占26.36%。但也不難發(fā)現(xiàn)，11月份成交的26套房源中，僅有4套總價低于500萬以下，可見隨著低總價房源的售出，翠微小學的上車難度也在加大。

成交房源中，47.27%的房源成交總價在500-700萬。所以，如果想有一定的選擇權，550萬左右的預算，會比較合適。

普惠南里、翠微中里、翠微路2號院，是翠微小學劃片范圍內(nèi)成交比較活躍的幾個小區(qū)。

另外據(jù)不完全統(tǒng)計，目前翠微小學在售房源有73套。按照總價升序，部分房源如下：

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