二手房成交量

階段新高

最近，許多自媒體都在談?wù)?，北京樓市明年可能要啟動了?/span>

原因是，今年前11個月的二手房成交量已超越去年全年。業(yè)內(nèi)預(yù)估，12月的交易量價大概率與11月持平。那么，今年全年北京二手房成交量預(yù)計達16萬套左右。

這意味著，2020年全年二手住宅網(wǎng)簽量將突破2017年“317新政”后，達四年新高。

成交量持續(xù)增加，北京房價是否有大幅增長呢？

可以看到，自5月份開始，北京二手房雖放量增長，且在較高水平持續(xù)了整整6個月。但查看北京整體均價，基本保持不變，甚至略有下跌。

學區(qū)房領(lǐng)漲

可見北京房價并沒有想象中的普漲。回溯源頭，正是北京學區(qū)房引領(lǐng)了這波行情。

自4月30日，西城區(qū)“731新政”出臺后，從5月份開始，西城區(qū)的學區(qū)房成交馬上火爆。家長們?yōu)榱藫屧?月31日之前落戶，幾乎就是搶房。尤其是五、六月份，學區(qū)房成交量價齊升。

這一波著急上車熱過后，由于多校劃片的不確定性，西城學區(qū)房成交回歸理性，但價格并未下降多少。

育翔小學學區(qū)房 馬甸南村

三帆附小學區(qū)房 裕中西里

1911政策之后，海淀雖說執(zhí)行多校劃片政策了，但并非真的多校，而是教委把決定權(quán)交給了學校。

除個別學校外，大部分學校執(zhí)行的細節(jié)，其實也都大同小異。學位充足的，照單全收，學位稍有不足的，有房有戶還是比較穩(wěn)當?shù)摹?/span>當然也有特殊的案例，比如育英學校，感興趣的可以查查。

由于西城的不確定性加強，海淀強學區(qū)更受關(guān)注。于是，容量較大的中關(guān)村三小躍居熱門學校榜首，二手房成交量迅速提高。萬泉小學學區(qū)房，最近幾個月也成交活躍，價格持續(xù)攀升。

萬泉小學學區(qū)房 小南莊

11月份，萬柳區(qū)域成交了103套二手房，至少最近五年來的單月最高，該區(qū)域的房子價格也隨之上漲。

例如，最受歡迎的蜂鳥家園，成交價從一年前的13.37萬，漲到了今年的17萬左右，一年上漲3.6萬，漲幅26%。而小面積落戶的房子，成交單價達到19萬。

中關(guān)村三小學區(qū)房 蜂鳥家園

緊接著，朝陽區(qū)同樣出現(xiàn)學區(qū)房行情。朝陽外國語20年高考成績亮眼，對應(yīng)的慧忠里小區(qū)，相較周邊樓盤屬于小戶型，成交量也非常可觀?；壑依锝诰鶅r已經(jīng)超過17年3月份，非?？植馈?/span>

朝陽外國語學區(qū)房 慧忠里

就這樣，北京樓市行情，硬生生被家長們抬起來了。

不僅如此，在實地踩盤及和群友交流過程中，我們發(fā)現(xiàn)，一些熱門片區(qū)的房源成交周期在縮短，且賣家都不太愿意接受議價，尤其是小戶型房源?！安毁I沒關(guān)系，有的是買家”——賣家大多持這種態(tài)度。

TOP20學校

上車門檻

大漲了這么久，各優(yōu)質(zhì)校的上車盤是怎樣的呢？

為了讓家長們心中有個大致的概念，我們?yōu)榇蠹冶P點了秒搜榜單關(guān)注度TOP20小學對應(yīng)派位初中及當前上車門檻。（在篩選中，排除了價格差別不大的地下室，宏廟小學除外）

TOP1 萬泉小學

（海淀區(qū)）

TOP2 中關(guān)村三小萬柳校區(qū)

（海淀區(qū))

TOP3 翠微小學

（海淀區(qū)）

TOP4 中古友誼

（西城區(qū)）