點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京各學(xué)校幼升小面試真題、小學(xué)入學(xué)白皮書、學(xué)區(qū)房詳解

731之后，教育資源均衡的德勝受到廣大家長追捧，一路領(lǐng)漲西城學(xué)區(qū)房，但是連續(xù)火爆幾個(gè)月后，存量優(yōu)質(zhì)房已經(jīng)消耗殆盡，不少剛需購房家長心中疑惑，22年上學(xué)，現(xiàn)在買德勝還來得及嗎？

首先，德勝的學(xué)位緊張是不爭(zhēng)的事實(shí)，西城教委在關(guān)于轉(zhuǎn)學(xué)的政策中公布了一則消息：

歷來關(guān)于轉(zhuǎn)學(xué)接收校的信息，教委都是閉口不談，只能接受統(tǒng)一規(guī)劃，從來不事先同步家長，學(xué)區(qū)緊張與否都無從查詢，但是這次卻明白告知德勝學(xué)區(qū)學(xué)位緊張，可見是真的十分緊張，防止家長仍然對(duì)德勝報(bào)以希望。

但是，22年上學(xué)，學(xué)位會(huì)真的緊張嗎？

下半年德勝暴漲，原因多種多樣，一開始是西城多校的政策原因，后來是中產(chǎn)家庭出國讀書受阻，被迫回流，目前又存在學(xué)區(qū)房跳漲，政策調(diào)控在即，家長想著先提前置辦好學(xué)區(qū)房，反正將來用得著……

要想知道22年上學(xué)，還能不能入手德勝，得知道目前已經(jīng)在德勝交易的房產(chǎn)中有多少孩子是22年入學(xué)。

學(xué)區(qū)房溢價(jià)高，政策一直變換莫測(cè)，731之后家長也是經(jīng)過了幾個(gè)月的冷靜期才開始發(fā)力德勝，所以常識(shí)推斷，目前已經(jīng)交易的學(xué)區(qū)房中，大多數(shù)應(yīng)該是2021年入學(xué)。

那其次是2022年嗎？原則上是的。
但不可否認(rèn)還有2023年入學(xué)的，2024年入學(xué)的，也占據(jù)相當(dāng)一部分，未來，“六年一學(xué)位”的限制將導(dǎo)致學(xué)區(qū)房交易量直接銳減，家長未雨綢繆很多年提前購買也不是沒有可能。

說回根本，2022年入學(xué)，德勝學(xué)位是否緊張？可否有調(diào)劑出區(qū)的可能？

站長知道大家最關(guān)心的就是這個(gè)，畢竟德勝不便宜，一旦幼升小調(diào)劑出區(qū)，將來再無返回德勝的可能，因?yàn)椋?/span>

（一）首先，西城不允許區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)學(xué)，除非轉(zhuǎn)學(xué)去海淀、東城，西城區(qū)內(nèi)各學(xué)區(qū)之間，各校之間是不允許互轉(zhuǎn)的。

（二）其次，幼升小調(diào)劑出區(qū)，小升初也無法回德勝派位。小升初的派位是根據(jù)學(xué)籍來的，哪個(gè)學(xué)區(qū)上的小學(xué)，就在哪個(gè)區(qū)派中學(xué)。

這樣的情況下，斥巨資買德勝學(xué)區(qū)房將失去原本的意義。

但是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)畢竟是少數(shù)，家長躊躇不定也是德勝的優(yōu)勢(shì)實(shí)在太大，如果讓站長推斷的話：

2022年入學(xué)的德勝學(xué)區(qū)房，還能買嗎？

站長覺得可以買，原因有以下幾點(diǎn)，大家看分析的對(duì)不對(duì)：

1. 目前已經(jīng)成交的德勝學(xué)區(qū)房中，2022年入學(xué)的占的數(shù)量有限，2021的最多。2021德勝緊張的情況下，有利于2022擴(kuò)招。

2. 2022年入學(xué)兒童，對(duì)應(yīng)的出生年份是2016年，作為全面二胎開放元年，京籍新生兒數(shù)量急劇增加，但值得注意的是，這個(gè)急劇增加相對(duì)的是2015年，跟2014年比的話，新生兒的數(shù)量還是減少的。（2015年特殊，是生肖羊年，北京老一輩中最不喜的生育小年，所以新生兒較少）

3. 為什么剛剛只使用了京籍的數(shù)據(jù)，那就是因?yàn)槲鞒钦咭恢币詠矶际欠浅Ｃ黠@的偏向京籍，真存在德勝調(diào)劑出區(qū)的情況，也是優(yōu)先波及七類人群、非京籍；

4. 如若2022年真存在被調(diào)劑的可能，也是育翔、三帆調(diào)劑到西師附小，整體調(diào)劑出去的可能都是極端極端個(gè)別情況，不用過分杞人憂天，德勝學(xué)區(qū)房也是有上限的，和學(xué)位之間的差異沒有那么大。

5. 最最不濟(jì)的情況，要調(diào)劑出區(qū)了，直接出手置換他區(qū)，只要德勝學(xué)位緊張，至少說明優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源仍然受到爭(zhēng)搶，價(jià)格自然看漲，出手置換也能保證漲幅可觀。

站長還聽說一個(gè)極端個(gè)別家長，已經(jīng)上岸育翔，說如果屆時(shí)學(xué)位緊張，考慮讓孩子延遲一年入學(xué)，爭(zhēng)取順位優(yōu)勢(shì)，這倒也大可不必如此執(zhí)著……

最后，站長還是推薦剛需盡快入場(chǎng)，學(xué)區(qū)房目前看漲，而且政策寬松允許交易，再不入手，到了入學(xué)年份，趕鴨子上架不買不行，一旦政策下來，允許交易的房產(chǎn)驟減，價(jià)格順著市場(chǎng)規(guī)律稍微起伏就能拖死剛需。