點擊領取>>>北京各學校幼升小面試真題、小學入學白皮書、學區(qū)房詳解

731之后，教育資源均衡的德勝受到廣大家長追捧，一路領漲西城學區(qū)房，但是連續(xù)火爆幾個月后，存量優(yōu)質房已經(jīng)消耗殆盡，不少剛需購房家長心中疑惑，22年上學，現(xiàn)在買德勝還來得及嗎？

首先，德勝的學位緊張是不爭的事實，西城教委在關于轉學的政策中公布了一則消息：

歷來關于轉學接收校的信息，教委都是閉口不談，只能接受統(tǒng)一規(guī)劃，從來不事先同步家長，學區(qū)緊張與否都無從查詢，但是這次卻明白告知德勝學區(qū)學位緊張，可見是真的十分緊張，防止家長仍然對德勝報以希望。

但是，22年上學，學位會真的緊張嗎？

下半年德勝暴漲，原因多種多樣，一開始是西城多校的政策原因，后來是中產(chǎn)家庭出國讀書受阻，被迫回流，目前又存在學區(qū)房跳漲，政策調(diào)控在即，家長想著先提前置辦好學區(qū)房，反正將來用得著……

要想知道22年上學，還能不能入手德勝，得知道目前已經(jīng)在德勝交易的房產(chǎn)中有多少孩子是22年入學。

學區(qū)房溢價高，政策一直變換莫測，731之后家長也是經(jīng)過了幾個月的冷靜期才開始發(fā)力德勝，所以常識推斷，目前已經(jīng)交易的學區(qū)房中，大多數(shù)應該是2021年入學。

那其次是2022年嗎？原則上是的。
但不可否認還有2023年入學的，2024年入學的，也占據(jù)相當一部分，未來，“六年一學位”的限制將導致學區(qū)房交易量直接銳減，家長未雨綢繆很多年提前購買也不是沒有可能。

說回根本，2022年入學，德勝學位是否緊張？可否有調(diào)劑出區(qū)的可能？

站長知道大家最關心的就是這個，畢竟德勝不便宜，一旦幼升小調(diào)劑出區(qū)，將來再無返回德勝的可能，因為：

（一）首先，西城不允許區(qū)內(nèi)轉學，除非轉學去海淀、東城，西城區(qū)內(nèi)各學區(qū)之間，各校之間是不允許互轉的。

（二）其次，幼升小調(diào)劑出區(qū)，小升初也無法回德勝派位。小升初的派位是根據(jù)學籍來的，哪個學區(qū)上的小學，就在哪個區(qū)派中學。

這樣的情況下，斥巨資買德勝學區(qū)房將失去原本的意義。

但是優(yōu)質的學區(qū)畢竟是少數(shù)，家長躊躇不定也是德勝的優(yōu)勢實在太大，如果讓站長推斷的話：

2022年入學的德勝學區(qū)房，還能買嗎？

站長覺得可以買，原因有以下幾點，大家看分析的對不對：

1. 目前已經(jīng)成交的德勝學區(qū)房中，2022年入學的占的數(shù)量有限，2021的最多。2021德勝緊張的情況下，有利于2022擴招。

2. 2022年入學兒童，對應的出生年份是2016年，作為全面二胎開放元年，京籍新生兒數(shù)量急劇增加，但值得注意的是，這個急劇增加相對的是2015年，跟2014年比的話，新生兒的數(shù)量還是減少的。（2015年特殊，是生肖羊年，北京老一輩中最不喜的生育小年，所以新生兒較少）

3. 為什么剛剛只使用了京籍的數(shù)據(jù)，那就是因為西城政策一直以來都是非常明顯的偏向京籍，真存在德勝調(diào)劑出區(qū)的情況，也是優(yōu)先波及七類人群、非京籍；

4. 如若2022年真存在被調(diào)劑的可能，也是育翔、三帆調(diào)劑到西師附小，整體調(diào)劑出去的可能都是極端極端個別情況，不用過分杞人憂天，德勝學區(qū)房也是有上限的，和學位之間的差異沒有那么大。

5. 最最不濟的情況，要調(diào)劑出區(qū)了，直接出手置換他區(qū)，只要德勝學位緊張，至少說明優(yōu)質學區(qū)資源仍然受到爭搶，價格自然看漲，出手置換也能保證漲幅可觀。

站長還聽說一個極端個別家長，已經(jīng)上岸育翔，說如果屆時學位緊張，考慮讓孩子延遲一年入學，爭取順位優(yōu)勢，這倒也大可不必如此執(zhí)著……

最后，站長還是推薦剛需盡快入場，學區(qū)房目前看漲，而且政策寬松允許交易，再不入手，到了入學年份，趕鴨子上架不買不行，一旦政策下來，允許交易的房產(chǎn)驟減，價格順著市場規(guī)律稍微起伏就能拖死剛需。