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1、問題：京爺您好，運(yùn)河銘著目前出特價房，是否值得買？本人在北京無房二套貸款，對通勤沒有要求，希望買一套生活、交通便利的房子，總價600萬左右，希望指點(diǎn)

回答：您好，通州是非常有價值的，但是有兩點(diǎn)事實(shí)您一定要清楚：1、需要長期持有，這個時間做好六七年以上的準(zhǔn)備。因?yàn)橄拶徴叩脑?，這個區(qū)域的價格回歸得等內(nèi)生產(chǎn)業(yè)、人口成長。2、通州很大，并不是什么地方都有價值。通州確定性最高的區(qū)域在于運(yùn)河三角區(qū)。運(yùn)河銘著地理位置還是有些偏，一般能出特價房的都不是太好賣的盤，個人不是太建議，可以看看京貿(mào)新房。其實(shí)每個區(qū)都有核心區(qū)域，也有廣大偏遠(yuǎn)區(qū)域，一定要保持清醒的頭腦，對于這類區(qū)域，一定要選擇規(guī)劃核心。可以參見星球內(nèi)部資料《北京規(guī)劃資料包》

2、提問：京爺您好，目前根據(jù)上班地點(diǎn)自己今后小孩上學(xué)篩選了一下，看中了兩個小區(qū)，一個是海淀學(xué)院路北邊的逸成東苑，小學(xué)一般初中偏差，不過保留一個海淀學(xué)籍，一個是朝陽亞運(yùn)村的安惠北里秀園，對口陳經(jīng)綸嘉名校區(qū)，想問一下就跟大盤走勢來說兩個區(qū)域哪個更穩(wěn)一些，因?yàn)槟旰蟮浆F(xiàn)在房價跳漲了幾十萬，怕現(xiàn)在買到高點(diǎn)。

回答：你好，這兩個小區(qū)都有一定的稀缺性。逸成東苑，品質(zhì)和環(huán)境在周圍中都是比較受認(rèn)可的，升值性很好。安惠北里秀園，老房子，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的問題，所以保值性較好。如果看中學(xué)區(qū)，可以考慮安惠北里秀園。不過長遠(yuǎn)看，小孩相對優(yōu)秀的話，選擇逸成東苑可能會更加優(yōu)質(zhì)，居住屬性和升值屬性都較好。詳見星球內(nèi)部資料《這些二手房跑贏大盤》

3、提問：京爺，問兩個小白問題：1）為何有的商品房（比如金泰先鋒）評估價才50%那么低??？這樣首付快趕上二套房貸了。2）公房和商品房相比有什么不同，值得買嗎？

回答：1、一般評估價低有幾種原因，一個是小區(qū)有商住等，影響了整體評估；而是這里面有政策房。2、公房的優(yōu)點(diǎn)是能貸的款多，得房率高。缺點(diǎn)是，大多比較老。商品房的優(yōu)點(diǎn)是設(shè)計(jì)好一些，相對新點(diǎn)兒。不過商品房這里面就有不同的年代了，比如2000年的很多都沒有人車分流，之后的次新則有。公房還是可以考慮的，關(guān)鍵看樓齡和管理。可以參見星球內(nèi)部資料《北京二手房交易要點(diǎn)》《二手房看房買房技巧》

4、提問：小夫妻，首房首貸，200萬首都，老婆天寧寺橋附近上班，考慮小兩居，想著離老婆近一點(diǎn)的，2000年后的小區(qū)，有電梯，應(yīng)該選哪里??？

回答：您好，希望小兩居，2000年后的房子，如果想靠近天寧寺橋，選擇還是有一定的難度的。我認(rèn)為可以往外考慮，比如考慮未來16號線沿線，比如三環(huán)新城；19號線沿線，如草橋欣園等小區(qū)。這些區(qū)域未來交通方便，也有一定的升值潛力。可以參見星球內(nèi)部資料《北京規(guī)劃資料包》

5、提問：您好，請問您覺得禧悅學(xué)府這個盤怎么樣

回答：您好，這個盤還是相對受關(guān)注的，畢竟周圍供地不多，交通還可以，未來上學(xué)方便。也有它的不足，比如垃圾場的問題，靠近五環(huán)噪音的問題。優(yōu)缺點(diǎn)都分明吧，看自己的需求來。對于全北京新房，我們都推出了咨詢和帶看業(yè)務(wù)，車接車送 全程免費(fèi)咨詢，還有獨(dú)家優(yōu)惠，肯定比您直接去售樓部便宜，買貴包賠。詳情加我微信jingyeshuofang即可。

6、提問：京爺您好，首房首貸，不考慮學(xué)區(qū)，望京750W自住+保值有推薦的小區(qū)嘛！感謝！

回答：您好，750萬，在望京，比較尷尬，不上不下。傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)次新，如上京、國風(fēng)、澳洲康都、寶星、首開知語、慧谷等等次新，2居都不太能夠得上，除非朝向比較差的那種，不過我也不太建議，如果實(shí)在要次新，其實(shí)可以考慮北緯。剩余的就是2000年左右的房子了，可以考慮望京花園東區(qū)，有部分樓比較新，也可以考慮帶點(diǎn)兒學(xué)校的利澤西、望馨、南湖東園2區(qū)等。其實(shí)您要是喜歡新點(diǎn)兒的，也可以考慮去新北苑，那幾個次新小區(qū)品質(zhì)還不錯。可以參見星球內(nèi)部資料《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計(jì)與分析》

7、提問：京爺：北京沒購房資格，用公司全款買房，800一1000萬元，長期持有投資用，是買新房還是二手房？具體哪個項(xiàng)目和版塊性價比最高？另外北緯40度投資如何？

回答：您好，800-1000萬，從長遠(yuǎn)來看，望京確實(shí)是一個比較好的選擇，選擇次新即可，臻園、上京新航線、北緯都可以考慮。北緯40度還不錯，有點(diǎn)是低密度次新、景山學(xué)校，靠近未來阿里巴巴總部，可以投資?；蛘呖紤]朝青板塊次新。新房的話，可以聯(lián)系我微信jingyeshuofang我安排人專門給您講解。

所有回答和重要資料只在星球發(fā)布，現(xiàn)在只需要199元，即將恢復(fù)到499元。歡迎進(jìn)入我們的星球，掃描下面二維碼就可以進(jìn)入，即可獲得無限次提問和價值百萬的星球會員福利。

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開篇

《京爺北京買房十大頂級思維》

會員獨(dú)享大數(shù)據(jù)：

《獨(dú)家撿漏榜，每日北京降價房源統(tǒng)計(jì)》

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二手房買房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍價技巧大全》

《這些二手房跑贏大盤》

《繞過中介、自行成交全套資料與避險指南》

《淘筍(撿漏)技巧與攻略》

《抵押貸款+撿漏攻略》

《干貨！如何養(yǎng)出無法識破的流水？》

《降低首付攻略》

《真?zhèn)喂S盤該如何區(qū)分》

《如何解決征信有不良記錄（逾期）？》

新房買房技巧篇

《新房看房買房攻略》

《這些新房跑贏大盤》

《全套退定金技巧》

二手房賣房技巧篇

《賣房技巧篇》

《裝修秘籍篇-鳳變冰技巧》

房產(chǎn)投資篇

《價值百萬的購房邏輯》

《價值百萬的板塊選擇邏輯》

《北京最不能買的幾類房產(chǎn)》

《法拍房玩法解密》

《房產(chǎn)代持協(xié)議》

《合伙購房協(xié)議》

《信用卡，養(yǎng)卡小竅門》

北京規(guī)劃資料包

《未來地鐵10年規(guī)劃圖》

《北京城市總體規(guī)劃(2016-2035)》

《北京商圈未來規(guī)劃》

《東西城規(guī)劃詳細(xì)方案》