2006年1月，北京房?jī)r(jià) 6200  100平  62萬(wàn)

2012年1月，北京房?jī)r(jià) 20300 100平  203萬(wàn)   

2018年1月，北京房?jī)r(jià) 59500 100平  595萬(wàn)     

如果2018年，這套房子不買的話，兩套房成本是265萬(wàn)，1200萬(wàn)資產(chǎn)，房貸80萬(wàn)，月還5000元，對(duì)于純粹的中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，還是比較容易的。

粗略算上利息，成本為300萬(wàn)，1200萬(wàn)的市值，4倍增長(zhǎng)

有人可能要問(wèn)了，馬哥不是說(shuō)好的，10年10倍嗎，再算上杠桿，10年可以輕松搞到20倍，說(shuō)這話的都是傻逼，別聽他們的，沒有實(shí)操的可能性，也不是正常的腦子。

但是呢，如果2018年，還要再來(lái)一套600萬(wàn)的房子，

操作手法有，搞到房票，不再贅述。

手里有400多萬(wàn)現(xiàn)金，貸小200萬(wàn)，搞定

但凡手里能有400多萬(wàn)現(xiàn)金的，已經(jīng)超出中產(chǎn)的范疇了

另外的操作手法是，前面兩套房子，抵押出來(lái)一部分錢

手里有100多萬(wàn)，搞一套400多萬(wàn)的房子

相當(dāng)于增加300萬(wàn)杠桿，加上之前有80萬(wàn)的貸款，400萬(wàn)貸款。

月還2.5萬(wàn)，有兩套房子出租，租金能到1.2-1.5萬(wàn)，差不多月還1萬(wàn)

這個(gè)時(shí)候總資產(chǎn)達(dá)到1600萬(wàn)，成本價(jià)700萬(wàn)，一下收益率變成2倍多一點(diǎn)點(diǎn)。

什么概念，高位加倉(cāng)是這樣的玩法。

說(shuō)明越來(lái)越不適合中產(chǎn)玩了，這種游戲。

不適合玩了，別硬上，硬上必然得硬上。

馬哥做過(guò)統(tǒng)計(jì)，從2006年，只有大約20%的家庭購(gòu)買北京房子，其它家庭呢，要么買其它城市的房子，要么不買房。

一般，中產(chǎn)兩套房積累完畢后，會(huì)面臨孩子上學(xué)問(wèn)題，汽車消費(fèi)問(wèn)題。

猛上杠桿的，也有，守正才能出奇。

如果一個(gè)家庭能夠一直保持著低消費(fèi)的生活習(xí)慣，資產(chǎn)積累上，可能會(huì)更加寬裕一些。太節(jié)省了，沒有必要。

還是遵循，資本-知本-資本，這樣的循環(huán)才好。

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