點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板1、提問(wèn)：京爺好，藍(lán)色家園和嘉潤(rùn)花園的房?jī)r(jià)為什么漲不上去？看到望京其他地方都漲了，這兩個(gè)樓盤(pán)價(jià)格雖然還行，但不太敢下手，向您請(qǐng)教

回答：你好，每次行情都是一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)：學(xué)習(xí)哪些小區(qū)升值性好，為什么好；研究哪些小區(qū)升值性差，為什么差。望京是一個(gè)非常好的板塊，整體板塊漲幅在北京都數(shù)得上號(hào)，啟動(dòng)時(shí)間也屬于最早之一。在業(yè)內(nèi)人士不斷推望京的大背景下，望京內(nèi)部卻極度分化。升值性比較好的有：1、有中高端改善，如東湖灣、橄欖城、保利中央公園等，原因很簡(jiǎn)單，品質(zhì)好，居住體驗(yàn)好。2、次新上車(chē)盤(pán)，如澳洲康都。3、2000年左右的帶學(xué)校的老小區(qū)。比如利澤西園等。但是也有一批表現(xiàn)得并不怎么樣，出現(xiàn)嚴(yán)重的分化。其中藍(lán)色家園和嘉潤(rùn)花園就是一批，其他的還有星源國(guó)際之類(lèi)的。事實(shí)上，這幾個(gè)盤(pán)在歷來(lái)的行情中表現(xiàn)得都比較差。原因很簡(jiǎn)單，就是有其硬傷，而且這些硬傷一直沒(méi)有變化。以嘉潤(rùn)花園為例，雖然樓齡不老，但是小區(qū)太小，沒(méi)空間，戶型也差，不少臨街，沒(méi)什么學(xué)校，自然不受人待見(jiàn)。

這類(lèi)小區(qū)，我建議我們的粉絲一定不要貪圖便宜，因?yàn)橘I(mǎi)來(lái)升值性太差，抗跌性也差！一定要睜大眼睛，好好查看一下這波行情中，各個(gè)小區(qū)的表現(xiàn)吧。

2、提問(wèn)：京爺好，計(jì)劃年底或明年初買(mǎi)。首付250左右，婚房。除了望京，請(qǐng)問(wèn)整個(gè)朝陽(yáng)還有什么推薦的地方或者小區(qū)嘛？品質(zhì)稍微好一點(diǎn)，能保值就行。

回答：你好，250萬(wàn)左右，五環(huán)內(nèi)考慮550萬(wàn)左右，五環(huán)外考慮500萬(wàn)左右。如果五環(huán)內(nèi)，除了望京，建議還可以看看朝陽(yáng)北三四環(huán)區(qū)域，保值性還不錯(cuò)。主要邏輯是選擇管理還可以的老小區(qū)，比如安貞西里、櫻花園之類(lèi)的?；蛘呶瀛h(huán)外看看新點(diǎn)兒的房產(chǎn)，比如立水橋的北京北小區(qū)，保值升值都沒(méi)問(wèn)題。

3、提問(wèn)：首房首貸，首付包可以湊到150，望京上班，想買(mǎi)甜水園北里的房子，目前看中一個(gè)頂層南向一居室330萬(wàn)，目前上車(chē)這個(gè)怎么樣？這個(gè)小區(qū)可以保值嗎

回答：你好，甜水園北里短期住住還可以，上車(chē)沒(méi)毛病，不過(guò)未來(lái)有條件得置換掉。如果是頂層確實(shí)有些尷尬，如果是我，會(huì)想盡辦法借錢(qián)湊錢(qián)買(mǎi)個(gè)其他樓層。

4、提問(wèn)：現(xiàn)在望京南湖東園二區(qū)的房子還值得入手不？京爺怎么看望京板塊后續(xù)行情？

回答：貼一個(gè)前面的回復(fù)吧：望京這波在非學(xué)區(qū)板塊中屬于漲得最多的一個(gè), 而且是領(lǐng)漲的一個(gè). 目前確實(shí)在高位, 不過(guò)有些趨穩(wěn), 轉(zhuǎn)涼的趨勢(shì). 大部分房源掛的價(jià)格偏高, 不過(guò)有一個(gè)現(xiàn)象是: 有若干的小區(qū), 著急賣(mài)的業(yè)主, 都有開(kāi)始降價(jià)出手的現(xiàn)象(當(dāng)然, 本來(lái)就掛得高). 我相信未來(lái)望京至少不會(huì)大漲了, 房源可能會(huì)多起來(lái), 機(jī)會(huì)也會(huì)多一些. 如果房子掛牌價(jià)偏高，可以稍微觀望一下，看有沒(méi)有更合適的出來(lái)。

5、提問(wèn)：京爺，想問(wèn)下金辰府新房怎么樣？能給分析一下嗎？

回答：你好，這個(gè)小區(qū)品質(zhì)可能還ok，但最大的制約點(diǎn)在于交通比較一般，如果交通一般，那就得看產(chǎn)業(yè)和教育，這里似乎都不行，買(mǎi)來(lái)升值可能不是太好，相對(duì)適合居住一些。未來(lái)發(fā)展還得看規(guī)劃，可能會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。如果自己就在附近上班，倒是可以考慮。記住，不是所有的新盤(pán)都值得買(mǎi)，得根據(jù)自己的情況來(lái)。一般得看重交通、教育、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)，至少一項(xiàng)。各個(gè)新房新盤(pán)優(yōu)缺點(diǎn)，可以加我微信jingyeshuofang了解詳情。

6、提問(wèn)：您好 首付150-200 首套首貸 二手能選擇怎樣的房子呀

回答：你好，咱們的范圍比較大，并不好回答。在海淀，可以考慮弱學(xué)校的兩居老房子，比如慈壽寺、小西天、北太平莊、西直門(mén)之類(lèi)的地方，因?yàn)榈靥幒５?，能略微跑贏北京大盤(pán)；西城的話，可以選擇超級(jí)學(xué)區(qū)上車(chē)盤(pán)，比如說(shuō)榮豐2008，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，升值性還不錯(cuò)；東城的話，可以看看東城南面，升值性倒不是太突出；朝陽(yáng)，范圍就廣了，可以看看望京、朝青的一居室，升值性較好，或者白家莊小學(xué)學(xué)區(qū)房一居，其他老房子我就不推薦了，畢竟升值性一般；通州目前還算比較適合購(gòu)買(mǎi)，運(yùn)河三角區(qū)也有一些選擇，未來(lái)潛力較大；豐臺(tái)，就考慮麗澤商務(wù)區(qū)附近吧；另外，昌平的回龍觀也是不錯(cuò)的選擇。你根據(jù)自己上班地點(diǎn)來(lái)吧。

7、提問(wèn)：京爺能幫忙分析一下京貿(mào)國(guó)際城和運(yùn)河灣兩個(gè)小區(qū)的優(yōu)劣嗎，京貿(mào)國(guó)際城后續(xù)是否有地鐵規(guī)劃，各自的學(xué)區(qū)怎么樣

回答：你好，京貿(mào)國(guó)際城，小區(qū)環(huán)境和管理都還可以，小區(qū)園林也不錯(cuò)，地理位置雖然沒(méi)有運(yùn)河灣優(yōu)越，但是也處于核心區(qū)域，學(xué)校是北小分校，也比較優(yōu)質(zhì)；運(yùn)河灣最會(huì)挑位置的小區(qū)，地處核心位置，稀缺地鐵房，學(xué)校倒是不突出，不過(guò)未來(lái)有變好的可能，缺點(diǎn)是：有主路和鐵路通過(guò)，部分房源有噪音，小區(qū)偏小，空間受限，整體建筑為了實(shí)現(xiàn)“河景房”而特意設(shè)計(jì)成斜向，因此部分人不大喜歡?？偟脕?lái)說(shuō)，這兩個(gè)小區(qū)未來(lái)升值性都比較好，當(dāng)下來(lái)看，京貿(mào)國(guó)際城西區(qū)性?xún)r(jià)比高一些，可選擇的也多。

8、提問(wèn)：京爺，您好。又來(lái)向您咨詢(xún)了。目前想在海淀上車(chē)，剛需一族，stsd，看了西木里、恩濟(jì)里、上園村、明光北里，總價(jià)都差不多600左右。從交通和居住來(lái)說(shuō)，西木最好，地鐵就在旁邊，通勤也就20-30分鐘，戶型也很好，功能區(qū)劃分也舒服，有途徑解決車(chē)位的問(wèn)題，其次恩濟(jì)里；從未來(lái)出租和以后教育來(lái)說(shuō)（目前沒(méi)有小孩），又偏向上園村和明光，但是通勤確實(shí)沒(méi)有那邊方便，幾個(gè)地鐵都有些距離，車(chē)位基本也夠嗆。勞煩您給一些專(zhuān)業(yè)的建議和考慮的角度，指點(diǎn)一二。謝謝。

回答：你好，西木、恩濟(jì)里在周?chē)目诒_實(shí)還不錯(cuò)，雖然學(xué)校一般。而明光北里對(duì)應(yīng)的學(xué)校雖然不是太好，但是也算有些學(xué)區(qū)了，未來(lái)可進(jìn)可退，也是不錯(cuò)的選擇。你說(shuō)交通不方便，其實(shí)明光北里交通也不是說(shuō)太差，有大鐘寺站，而且附近未來(lái)是會(huì)有薊門(mén)橋站。當(dāng)然需要注意避開(kāi)北面的環(huán)路噪音。

微信公眾號(hào)搜索： 北京小學(xué)學(xué)習(xí)資料     家長(zhǎng)升學(xué)指南  關(guān)注公眾號(hào)，獲取最新資訊！    

掃碼添加“家長(zhǎng)論壇”微信好友（微信號(hào) 16619908263）

獲取最新六年級(jí)北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板！

咨詢(xún)北京小升初筆試/面試/分班考課程請(qǐng)撥打電話 16619908263 （同微信號(hào)）