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1、提問：老師，4號(hào)線地鐵西紅門至天宮院次新前幾年相對(duì)抗跌，感覺今年行情基本沒有大動(dòng)。今年主要是學(xué)區(qū)和部分熱點(diǎn)區(qū)域上漲明顯。從投資角度看是不是不考慮4號(hào)地鐵大興沿線

回答：你好，南面地鐵次新，屬于保值類產(chǎn)品，但升值性相對(duì)受限，除非有大行情出現(xiàn)，也就是普漲。事實(shí)上，在2017年的大行情中，這些區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了翻番的情況，而2017年后，杠桿能力受到嚴(yán)重的壓制，未來翻番的大行情幾乎不可能，也就是說未來這個(gè)區(qū)域可能較難實(shí)現(xiàn)大幅的上漲?？傮w來看，純投資，并不是太適合，居住和保值問題不大，但一定要選擇地鐵次新才行。

2、提問：孩子4年后在西城月壇片區(qū)上學(xué)有戶口，但是四代的老房，我們沒房，現(xiàn)住在青塔，上班在朝陽(yáng)門和月壇，考慮買個(gè)房以后孩子上學(xué)接送方便。兩個(gè)問題：一是什么時(shí)候買合適?二是因?yàn)楹⒆佑形鞒菓艨诳缮蠈W(xué)，感覺純粹為了孩子上學(xué)住買西城性價(jià)比不高，買哪里合適?

回答：你好，當(dāng)前來看，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)博弈期，可以邊開始看房，看看有沒有合適的，在此時(shí)也看看市場(chǎng)走勢(shì)，應(yīng)該這個(gè)月就會(huì)有一些新趨勢(shì)。多校劃片的情況下，如果戶口在西城，其實(shí)可以考慮配置其他屬性的房產(chǎn)。根據(jù)你的工作地點(diǎn)，可以盡量往東部熱點(diǎn)板塊次新看看，有居住屬性，升值性還不錯(cuò)。

3、提問：京爺您好，有個(gè)很細(xì)節(jié)的問題想問一下。最近看房的時(shí)候，有個(gè)小區(qū)是中央空調(diào)集體供暖，不知道您對(duì)這個(gè)是否有所了解？這種供暖方式冬天溫度能達(dá)標(biāo)嗎？

回答：你好，通常來說這種中央空調(diào)集體供暖方式溫度差一些，也受較多人的詬病，畢竟北方人還是比較喜歡傳統(tǒng)的供暖方式，比較舒服一些。不過這是從居住體驗(yàn)來看，對(duì)于升值性來說是另外一回事，你可以發(fā)現(xiàn)很多升值性好的小區(qū)也是中央空調(diào)集體供暖方式，原因是這些小區(qū)其他方面的稀缺性比較突出。

4、提問：您好，如果想買大興高米店這邊的華潤(rùn)公元九里、興濤社區(qū)、順馳領(lǐng)海、金地仰山、青島嘉園和翡翠城的100平左右的兩居，您更推薦哪個(gè)小區(qū)？

回答：你好，郊區(qū)買房，邏輯非常簡(jiǎn)單，產(chǎn)品要好，樓齡要新，近地鐵，歸納起來就是：地鐵品質(zhì)次新盤。這里面，華潤(rùn)公元九里和金地仰山相對(duì)優(yōu)質(zhì)一些，可以優(yōu)先考慮。

5、提問：請(qǐng)問臻園的頂層大復(fù)式值得購(gòu)買嗎？有升值潛力嗎？望京外的新盤很多，但沒有超大面積的。

回答：你好，這類品質(zhì)次新頂層大復(fù)式，其實(shí)是有一定的稀缺性的，是可以考慮的，這跟傳統(tǒng)的老破小有本質(zhì)的區(qū)別。這個(gè)小區(qū)潛力較大，也成為了最近望京北的一個(gè)熱點(diǎn)盤

6、提問：請(qǐng)問京爺怎么看三里屯附近的老房子呢？那種老舊小區(qū)改造有什么值得期待不？東三里屯社區(qū)六幾年的入手有什么風(fēng)險(xiǎn)呀？

回答：三里屯附近的老房子交通方便，配套成熟，但房子確實(shí)太老了。老舊小區(qū)改造確實(shí)是一個(gè)利好，只不過是延遲衰老而已。這類房子只適合剛需短期過度用而已。六幾年的房子，不建議碰，容易砸手里。

7、提問：京爺，最近換房，主要考慮三居，目前看了朝青國(guó)美第一城三居，豐臺(tái)總部基地萬科西華府、北京方向三居。總價(jià)都七百多萬，地段肯定朝青好，但是品質(zhì)國(guó)美第一城和那幾個(gè)真不是一個(gè)檔次的，目前這個(gè)階段您有什么建議嗎？未來再換時(shí)哪個(gè)會(huì)更好些呢？

回答：你好，郭公莊（萬科西華府、北京方向）的潛力在于總部基地和麗澤外溢，這個(gè)需要較長(zhǎng)時(shí)間兌現(xiàn)，當(dāng)然這些小區(qū)的居住屬性還是非常不錯(cuò)的，我認(rèn)為居住和升值都是可以的；朝青國(guó)美第一城所處的板塊很成熟也非常熱，而且這個(gè)小區(qū)是周圍中的上車盤，所以升值性還是比較突出的。我建議，如果看中短周期的升值性，還是考慮國(guó)美，如果看中居住屬性或者就在附近上班，那么也可以考慮郭公莊附近的幾個(gè)盤。

8、提問：京爺五一快樂!目前首付150W，sfsd，剛需上車，想買兩居，希望盡量不落后大盤，過五年再置換。建議在什么地段買比較合適，需不需要盡快出手買，多謝！

回答：你好，首付150W，sfsd，考慮兩居的話，能選擇的并不多。我建議可以考慮兩個(gè)方向：1、通州核心區(qū)的次新房，未來的副中心，長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是比較有潛力的。2、考慮天通苑、立水橋，雖然界面一般，但是從歷史數(shù)據(jù)來說，漲幅跟著大盤。

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