點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板1、提問(wèn)：京爺，同是一線城市上海大漲，北京為什么熱點(diǎn)地區(qū)漲，其他地方不動(dòng)，而且分化越來(lái)越嚴(yán)重，是什么原因

回答：你好，這是一個(gè)好問(wèn)題，北京樓市分化，而上海普漲，其本質(zhì)原因就是北京貸款政策下，杠桿率太低。沒(méi)有寬松的信貸政策，就不會(huì)有大泡沫。像北京這種貸款政策下，只能部分區(qū)域才能吃肉，其他區(qū)域最多喝喝湯，甚至連湯都喝不到。事實(shí)上，如果翻看歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)都可以知道，每次大行情普漲都是水漫灌，如果水一旦小，或者中斷，那分化就嚴(yán)重，不可能實(shí)現(xiàn)普漲。我相信未來(lái)，如果貸款政策不放開(kāi)。

2、提問(wèn)：望京次新什么時(shí)候入手比較好

回答：你好，望京目前正處于拉鋸中，市場(chǎng)偏平穩(wěn)一些。不少客戶在觀望，絕大部分剛需者想年底上車(chē)。未來(lái)不確定因素在于政策，如果沒(méi)有政策，年底成交量會(huì)變大，所以你還是得時(shí)刻關(guān)注著市場(chǎng)，如果有性價(jià)比較好的房源，也是可以考慮入手的。如果有政策，那就是另外一回事了。

3、提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)優(yōu)山美地B區(qū)獨(dú)棟別墅4200萬(wàn)值得購(gòu)買(mǎi)嗎？如果5-8年來(lái)看，您認(rèn)為順義區(qū)獨(dú)棟別墅可以保值增值嗎？如果可以增值，大概增值比例多少？

回答：你好，順義區(qū)的別墅其實(shí)是有價(jià)值的，和一般偏遠(yuǎn)的別墅不同，保值性一直來(lái)都不錯(cuò)，主要是因?yàn)槌善_(kāi)發(fā)，界面和配套算不錯(cuò)的。優(yōu)山美地B區(qū)獨(dú)棟別墅是可以考慮的，短期保值性沒(méi)問(wèn)題，5年左右問(wèn)題不大。不過(guò)要過(guò)十多年，可能會(huì)慢慢衰弱。

4、提問(wèn)：您好，保利中央公園確實(shí)是有控盤(pán)的跡象，您說(shuō)的非常對(duì)。請(qǐng)問(wèn)針對(duì)這種小區(qū)該如何來(lái)判斷入手時(shí)機(jī)呢？

回答：你好，這個(gè)就得時(shí)刻關(guān)注著這個(gè)盤(pán)的房源量、帶看和客戶情況了，再結(jié)合市場(chǎng)大趨勢(shì)。如果房源在慢慢變多，帶看不多，那還可以等等；如果帶看慢慢平穩(wěn)向好，整體北京市場(chǎng)也平穩(wěn)了，那基本上是可以入手的。

5、提問(wèn)：您好，您看好東壩的華樾國(guó)際領(lǐng)尚嗎？

回答：你好，這個(gè)盤(pán)優(yōu)點(diǎn)是：朝陽(yáng)稀缺盤(pán)，未來(lái)配套應(yīng)該會(huì)慢慢起來(lái)，有一定的潛力。缺點(diǎn)：目前配套差一些。如果是10分打分，我會(huì)打7分左右，是可以買(mǎi)的一個(gè)盤(pán)。

6、提問(wèn)：您好，總價(jià)600w，考慮在朝陽(yáng)買(mǎi)房，剛需自住兼顧學(xué)區(qū)，考慮朝青，勁松農(nóng)光里，潘家園，十里堡還有海淀田村的海瀾中苑。您有什么建議嗎

回答：你好，勁松農(nóng)光里，潘家園，十里堡，大部分都是老房子，居住屬性和升值性相對(duì)受限一些，不妨考慮朝青，如國(guó)美第一城，弄個(gè)次新兩居，也是不錯(cuò)的。田村海瀾中苑地段還是差了一些，樓齡也老，我認(rèn)為沒(méi)有朝青次新穩(wěn)健和方便。

7、提問(wèn)：你好京爺 北京sfsd的話，選哪家銀行比較好啊，問(wèn)了下說(shuō)是一樣的

回答：你好，都是一樣的，只是有些疑難雜癥可能得匹配好銀行，比如流水不足啊，征信差啊，把你的情況跟你中介說(shuō)，他會(huì)幫你解決好的。

8、提問(wèn)：本來(lái)想考慮常營(yíng)的次新，但是去考察發(fā)現(xiàn)幾個(gè)不錯(cuò)的次新正好在航道上，天空的飛機(jī)連續(xù)不斷，比較吵，也不安全。我是應(yīng)該考慮考慮嗎？這里的次新和和平街的光熙家園差不多價(jià)格，光熙也有13號(hào)線的噪音問(wèn)題，相比之下，光熙家園晚上會(huì)好一些。這二個(gè)您看好哪里？

回答：常營(yíng)作為外溢區(qū)域，熱度挺高，對(duì)于小年輕來(lái)說(shuō)，是一個(gè)上車(chē)+拜托老破小的不錯(cuò)選擇，所以升值性還可以。航道噪音確實(shí)有人詬病，看個(gè)人忍受度了。而光熙家園主要價(jià)值在于稍新、地段好，有些稀缺性?？傮w來(lái)看，光熙家園如果有合適的房源，還是可以重點(diǎn)考慮的。

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