點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試點(diǎn)招真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板

1、提問(wèn)：您好，現(xiàn)在銀行都收緊貸款了，您覺(jué)得城區(qū)的房子會(huì)稍微降點(diǎn)嗎？

回答：你好，一個(gè)健康行情最基本的要求之一就是：環(huán)節(jié)要順暢。就拿北京來(lái)說(shuō)，人們賣(mài)掉手頭的房子去改善或者買(mǎi)xuequ房，然后剛需去買(mǎi)這些人的房子上車(chē)，這是北京最普遍的一個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)前貸款一般是會(huì)批的，但是放貸卻沒(méi)影的事兒。這就造成很多置換者拿不到房款，無(wú)法去購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)，這影響了北京二手房交易的順暢性，使得市場(chǎng)慢下來(lái)。最終結(jié)果是，整個(gè)市場(chǎng)的熱度在降溫。目前來(lái)看，市場(chǎng)基本穩(wěn)定，很多業(yè)主心態(tài)高，但著急出售的房源，還是出現(xiàn)了一些調(diào)價(jià)現(xiàn)象，未來(lái)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)性價(jià)比高的機(jī)會(huì)，不過(guò)基本面還得看后續(xù)有沒(méi)有更多政策。

2、提問(wèn)：京爺好，我在草橋附近有一套100多平米的復(fù)式閑置，看到目前小區(qū)單價(jià)已到8萬(wàn)，想出手后再買(mǎi)一套（已另有一套學(xué)區(qū)房在住），您看這個(gè)地段能否現(xiàn)在出手，將來(lái)是否還有較大的升值空間？如果出手后，還可以在北京哪些區(qū)域投資房產(chǎn)比較保值？謝謝。

回答：你好，現(xiàn)在考慮出售也是可以的，未來(lái)是否有較大的升值空間，得看你具體的小區(qū)，草橋板塊的話至少能跟上大盤(pán)，甚至略微高于大盤(pán)。如果出手，那就選擇熱點(diǎn)板塊的品質(zhì)次新房。這類房產(chǎn)往往出現(xiàn)在東西海的次新小區(qū)中，朝陽(yáng)的望京、朝青、雙井等地，海淀的上地、西二旗、清河等，歸納起來(lái)就是：產(chǎn)業(yè)或者產(chǎn)業(yè)外溢的熱點(diǎn)區(qū)域次新品質(zhì)房產(chǎn)。

3、提問(wèn)：京爺，我最近看到順義有一些商住兩用房，比如旭輝26街區(qū)，像類似這種房子有投資價(jià)值嗎？在你看來(lái)未來(lái)的漲跌趨勢(shì)會(huì)如何？

回答：你好，我們常說(shuō)商住沒(méi)有投資價(jià)值，原因很簡(jiǎn)單，就是流動(dòng)性和金融屬性很差，如果是郊區(qū)那就更不要買(mǎi)了。商住買(mǎi)房邏輯是：盡量低總價(jià)，盡量核心地段。原因很簡(jiǎn)單，低總價(jià)，未來(lái)流通好，核心地段，租金高。未來(lái)趨勢(shì)大部分還是會(huì)陰跌。

4、提問(wèn)：京爺，從未來(lái)升值角度，還有名額 想再買(mǎi)套房，是買(mǎi)麗澤附近2居，還是草橋附近3居? 這倆價(jià)位差不多。夫妻倆帶一個(gè)娃，兩居也夠用，還有別的房，主要是從未來(lái)升值角度考慮。

回答：你好，雖然升值和居住屬性緊密相連，但投資升值和剛需自住的買(mǎi)房邏輯是兩碼事：投資升值最看中的是漲幅和收益，居住功能是次要的；而剛需自住，第一個(gè)需要滿足的是居住需求，往往是功能性和居住體驗(yàn)，漲幅則是錦上添花。因此，在做投資時(shí)，一定要考慮目標(biāo)房產(chǎn)的升值性，特別是泡沫屬性，這種泡沫屬性往往是大家盯著的有前景的區(qū)域的次新房，比如麗澤里面的幾個(gè)次新房就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這些小區(qū)泡沫屬性比較強(qiáng)，每次漲幅都不錯(cuò)。而草橋的三居功能性不錯(cuò)，板塊居住氛圍也較好，適合自住，當(dāng)然升值性也尚可，不過(guò)升值肯定沒(méi)有核心區(qū)那么強(qiáng)。

5、提問(wèn)：京爺，2017年3月在通州買(mǎi)了一個(gè)80平米的南北通透2居，板樓無(wú)電梯，5/6，04年的房，位置在梨園地鐵站1.5公里左右，當(dāng)時(shí)390w，現(xiàn)在大概可以賣(mài)300-320w左右，現(xiàn)在每月1.2萬(wàn)貸款還，目前出租每月3.5k，想咨詢您，是賣(mài)了還是再放放。

回答：你好，通州最大的問(wèn)題在于雙限政策，這讓通州大部分區(qū)域房?jī)r(jià)短期根本漲不起來(lái)，就拿這次行情來(lái)說(shuō)，除了運(yùn)河三角區(qū)等少量的樓盤(pán)有漲幅，其他大部分都不行，而且這種不行還得持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。我認(rèn)為如果不是自己住，建議出手，置換到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)中，或者持幣理財(cái)觀望也可以。

6、提問(wèn)：京爺你好，stsd，預(yù)算500萬(wàn)以內(nèi)的房子，綜合各方面，目前想在回龍觀龍華園和毛紡廠南宿舍兩個(gè)進(jìn)行選擇。綜合考慮好出租和未來(lái)保值增值能力，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)小區(qū)比較合適？

回答：龍華園優(yōu)點(diǎn)在于離地鐵近，配套還不錯(cuò)，但老小區(qū)，物業(yè)管理很一般，最大的問(wèn)題是：在回龍觀一大眾次新房中，它的樓齡缺點(diǎn)很突出，所以未來(lái)價(jià)值會(huì)慢慢衰弱。毛紡廠南宿舍，小區(qū)比較老，居住體驗(yàn)不算好，不過(guò)最大的優(yōu)勢(shì)在于身處海淀，因此保值性會(huì)強(qiáng)一些。

7、提問(wèn)：京爺您好，十里堡的小型社區(qū)海華堂您有關(guān)注過(guò)嗎？保值性如何？這個(gè)小區(qū)自去年年底到現(xiàn)在漲了有15%，現(xiàn)在買(mǎi)入合適嗎？

回答：你好，這個(gè)小區(qū)有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是樓齡新一些，缺點(diǎn)是小區(qū)太小，沒(méi)空間，戶型朝向不少較差。不過(guò)整體來(lái)看，小區(qū)還算是比較新，因此保值性還可以?，F(xiàn)在得看房源性價(jià)比了，如果價(jià)格有些離譜的，還是再等等。

8、提問(wèn)：幸福里109的二層和奧森春曉110的3居的高層該怎么選？未來(lái)升值空間哪個(gè)更大？

回答：你好，幸福里品質(zhì)會(huì)更好不少，但目前價(jià)格偏高，如果是二層這種有硬傷的樓層，還是盡量不考慮的。奧森春曉110的3居的高層是可以考慮的，當(dāng)然品質(zhì)肯定差一些，只是在這個(gè)時(shí)空環(huán)境下，這個(gè)盤(pán)有性價(jià)比。也可以考慮其他的一些盤(pán)或者二手房。