點擊領(lǐng)取>>>北京小升初語數(shù)英筆試面試點招真題、分班考真題、簡歷模板1、提問：京爺好！目前我家在亦莊河西有一套房，孩子也在亦莊上2年級。我們準備再投資一套房。預(yù)算大概1200-1500。目前考慮的新房有亦莊的中海京三號院，王四營的融創(chuàng)朝陽一號，還有海淀的幸福里這幾個新房哪一個升值潛力更好？或者京爺能不能推薦別的新盤？同時也可以考慮買2手房，但不知道買新房好還是學(xué)院路，麗澤，雙井等板塊的2手房更好？

回答：你好, 這里面還是可以重點考慮中海京三號院, 品質(zhì), 地段, 配套都是可以的, 有一定的稀缺性. 目前還可以關(guān)注樹村, 北沙灘等新項目, 值得期待. 學(xué)院路，麗澤，雙井等板塊, 可以重點考慮學(xué)院路, 雙井, 相對成熟一些. 麗澤目前溢價偏高, 有潛力, 但也有不確定性. 純投資, 要么期待這幾個新項目, 要么觀望二手市場, 目前二手市場并不是一個好的投資時機. 

2、提問：問個簡單的問題。北京二手房的掛牌價格，是不是房東要的到手的價格？北京根據(jù)買房姿勢的不同，稅費差異也比較大。是不是不存在賣家包稅的情況？

回答：你好, 北京二手房掛牌價并非業(yè)主底價, 一般都是往高掛一些. 只是在市場好的時候, 掛牌價和成交價往往比較貼近, 換句話說就是議價空間小; 在市場不好的時候, 掛牌價和成交價往往有些距離, 也就是說議價空間大. 當然, 最近來, 綠中介要求盡量不要太高掛, 也要求業(yè)務(wù)員盡量和業(yè)主談, 但最終決定權(quán)還是在業(yè)主, 業(yè)主一般都會高掛一些, 畢竟客戶喜歡砍砍價才爽. 后面一個問題, 一般都是客戶承擔稅費, 不過買房是各種條件相互談判的結(jié)果, 所以這些都有一定的商量空間. 

3、提問：您好，請問如果想把月壇的房子置換一下，考慮在廣內(nèi)南線閣附近或者海淀小西天附近，是現(xiàn)在換還是再等等好呢，這兩個區(qū)域哪個更有潛力性價比更高，還有小西天附近今典花園、遠洋風景和金暉家園，這三個小區(qū)哪個未來潛力更好一些，感謝指點

回答：你好, 月壇的房產(chǎn)確實尷尬了一些, 應(yīng)該會涼一段時間. 如果要置換, 現(xiàn)在也是可以置換的, 得割肉了, 盡量置換到次新學(xué)區(qū)溢價小的稀缺房產(chǎn)中.  廣內(nèi)南線閣附近或者海淀小西天附近, 都是屬于沒什么學(xué)區(qū)溢價的區(qū)域, 不過廣內(nèi)南線閣附近界面差了一些, 個人更建議考慮小西天, 地段不錯, 也有一些稀缺小區(qū). 今典花園、遠洋風景和金暉家園都是不錯的選擇, 如果是剛改, 可以選擇今典花園, 純改善, 就選擇金暉家園. 

4、提問：你好，stsd，首付150萬，買來自住，想買個朝陽區(qū)的正常房子，交通方便的，最好能兼顧一下學(xué)區(qū)，請問有什么推薦的區(qū)域或者小區(qū)嗎？

回答：首付150萬, 需要兼顧學(xué)校, 如果是兩居, 并不是太好選擇, 可以重點考慮一下花家地西里, 有些性價比. 如果是一居, 可以看看嘉銘, 陳分的一居, 升值性倒也挺好. 

5、提問：京爺，亞奧金茂悅小三居樓層好南北、上京新航線兩居南北低樓層視野一般、季景沁園的全南兩居、國風北京全南兩居，大西洋F東或者西向，不需要學(xué)區(qū)怎么選？希望保值性好，自?。慷嘀x

回答：你好, 亞奧金茂悅小區(qū)不錯, 就是地段差了一些, 如果這個小區(qū)在望京價格估計還能高一些. 當然, 如果喜歡安靜, 我認為還是非常不錯的. 其實既然能接受這個地段, 那還不如去新北苑看看, 至少整體界面非常不錯. 論升值性, 我還是更建議去望京, 優(yōu)先上京新航線, 國風北京, 如果考慮自住, 我會優(yōu)先看上京新航線, 未來望京北面潛力可能會大一些. 如果覺得上京樓層不好, 可以稍微觀望一下. 

6、提問：京爺，想換房到通州副中心，京貿(mào)國際城小區(qū)環(huán)境很好，但預(yù)算只能買兩居，擔心未來不夠住，而且戶型一般；旁邊的京貿(mào)家園，加華印象街怎么樣呢，感覺三居來說戶型更好，性價比更高一些。自住為主（至少住10年），能升值最好，您推薦哪個小區(qū)？

回答：你好, 論小區(qū)品質(zhì)和未來升值性, 那京貿(mào)家園, 加華印象街和京貿(mào)國際城確實不是一個層次的, 但你擔心未來不夠住, 那京貿(mào)家園，加華印象街確實性價比高一些, 是可以考慮上車的. 總之, 如果看中升值, 那選擇京貿(mào)國際城. 如果在乎居住, 那可以考慮京貿(mào)家園，加華印象街, 升值雖然差了一些, 但也沒那么巨大. 

7、提問：京爺你好，1.新出的北清云際和奧森春曉和2.中海麗春湖墅洋房相比，得房率低，相差15%，但是地鐵近兩站，還有3.海淀老破小，sfsd,230w首付，這3個相比推薦哪個呢？

如果推薦海淀，建議哪個片區(qū)呢？

回答：新出的北清云際和奧森春曉得房率確實比較尷尬（開發(fā)商都比較賊）, 但當下, 確實屬于地段還可以的剛需盤, 中海麗春湖墅洋房定位并非剛需, 還是沒法弄到一起比. 海淀老破小，sfsd,230w首付, 這個得看地段了, 如果地段好, 保值性也不錯. 如果是剛需上車, 其實是可以重點考慮奧森春曉和好地段的海淀老破小的.

8、提問：東壩首開常青藤南北雙通透2+1的兩居和回龍觀京投發(fā)展公園悅府南北通透的兩居請京爺幫忙分析下？看了2個小區(qū)兩個各有自己優(yōu)缺點，常青藤離殯儀館近有點忌諱，但品質(zhì)戶型價格都很好性價比高，公園悅府私家花園很有亮點，但下面地鐵通行擔憂。

如何在這樣的各有自身優(yōu)缺點的小區(qū)房子中做出和自己匹配度高的呢？

回答：你好, 從升值性上來說, 長遠看, 相差應(yīng)該不會太大, 都是屬于優(yōu)質(zhì)稀缺小區(qū). 這種情況下, 主要還是根據(jù)自己的情況來, 舉個例子, 如果你比較注重室內(nèi)居住體驗, 那么公園悅府的兩居還是尷尬了一些, 有些房間還是很小, 住著比較難受. 如果你上班距離在西北角, 那自然公園悅府合適一些.

9、提問：您好：購房總價710W，工作在北京西站附近，買二手房看重保值增值。

    1、靠近麗澤的萬泉盛景園和麗澤景園的安置回遷房，現(xiàn)在購買是否存在溢價嚴重及居住體驗不佳等情況？

    2、 還有就是東城區(qū)的華龍美晟價格相對不算太高（那邊規(guī)劃發(fā)展一般），現(xiàn)在是否適合購買呢？ 

    3、請推薦些二手房（西站周邊或交通便利稍遠些的也可以）樓盤。謝謝！

回答：1, 如果麗澤真能發(fā)展得很好, 那自然不算有溢價, 但如果發(fā)展不起來, 那就是溢價, 畢竟其價格是透支了一些預(yù)期的. 居住體驗確實一般, 但在一定總預(yù)算下, 附近確實可能沒有太多選擇.

2, 華龍美晟其實有些性價比, 未來是有想象空間的, 有些潛力, 可以重點考慮.

3, 可以往廣外看看, 比如遠見名苑的兩居也是可以考慮的.

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