點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試點(diǎn)招真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板   
1、提問(wèn)：京爺好，最近恒大暴雷，又聽(tīng)到一些關(guān)于房企裁員之類(lèi)的消息，北京的期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)增大？

回答：你好，理論上北京的監(jiān)管還是更嚴(yán)格一些的，爛尾風(fēng)險(xiǎn)小了很多，這些年來(lái)北京爛尾的樓盤(pán)也是屈指可數(shù)。不過(guò)說(shuō)實(shí)在的，要是爛尾落在自己頭上，那確實(shí)倒大霉了，畢竟北京的房產(chǎn)動(dòng)不動(dòng)就幾百上千萬(wàn)。這次恒大事件，有可能是全國(guó)樓市重要轉(zhuǎn)折和趨勢(shì)，所以大家買(mǎi)房要多加小心，特別是在外地買(mǎi)新房的人。一般來(lái)說(shuō)，可以遵循以下幾個(gè)規(guī)則，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)：1、國(guó)企央企開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有問(wèn)題。2、現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房最好。3、這些年擴(kuò)張比較激進(jìn)的民企盡量小心。4、債務(wù)率高的房企盡量小心。5、注意負(fù)面新聞比較多的房企。

2、提問(wèn)：京爺您好，stsd，剛需自住最近看了馬連洼梅園的房子，一樓南北向小兩居，由于樓體外加裝電梯，南向處于凹槽中間，采光不太行。最近市場(chǎng)有下跌趨勢(shì)，這個(gè)小區(qū)看了兩套房子最近都下調(diào)了價(jià)格，所以想請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在入手合適還是在看看市場(chǎng)行情，看了許多文章都說(shuō)最近三個(gè)月都是向下走的，怕買(mǎi)虧了，能省則省嘛，感謝?

回答：市場(chǎng)確實(shí)是在下行，因此我的建議很簡(jiǎn)單：要么就買(mǎi)性價(jià)比高的，優(yōu)質(zhì)的，流動(dòng)性好的房源，要么就不買(mǎi)，當(dāng)下市場(chǎng)下如果買(mǎi)到有明顯硬傷的房產(chǎn)，大概率比較虧。

3、提問(wèn)：你好，能比較下天秀安和園和秋露園二室，面積一樣，看中二套，特別糾結(jié)，請(qǐng)幫忙分析下哪一個(gè)更值得買(mǎi)，目前可否再觀望一段時(shí)間。另外，目前單身如首貸，將來(lái)房子賣(mài)掉，再結(jié)婚對(duì)方若無(wú)貸無(wú)房，可否享受首貸資格。謝謝。

回答：如果考慮學(xué)校，長(zhǎng)期來(lái)看秋露園強(qiáng)一些，不過(guò)短期學(xué)區(qū)不確定性較大，可以觀望一下?！澳壳皢紊砣缡踪J，將來(lái)房子賣(mài)掉，再結(jié)婚對(duì)方若無(wú)貸無(wú)房，可否享受首貸資格”，北京是以一個(gè)家庭為單位，你婚前貸過(guò)款了，所以不能以首貸資格來(lái)購(gòu)買(mǎi)。如果要保住首貸，那就全款。

4、提問(wèn)：?京爺，請(qǐng)問(wèn)最近市場(chǎng)貸款是不是放慢，額度比較緊張？中介告訴我明年額度被今年的透資不少，很有可能3-4個(gè)月才能貸款下來(lái)。我是剛賣(mài)了房還在看房中。

我想請(qǐng)教下這個(gè)形勢(shì)下對(duì)我這樣情況有什么影響？我什么時(shí)候定下一套房比較合適？市場(chǎng)明年會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降？

回答：你好，現(xiàn)在貸款放貸非常慢，額度比較緊張，很多都得年底才能下來(lái)。當(dāng)然很多都是一句話的事情，額度緊不緊張并非核心因素。如果沒(méi)有放款下來(lái)，不要冒然訂房，或者至少訂房周期要在半年以上，才相對(duì)安全。我認(rèn)為你這種情況可以觀望，但需要保持看房熱度，有可能年底有更多性價(jià)比高的房源出來(lái)。至于明年的事情就不好說(shuō)了。

5、提問(wèn)：京爺，您好！sfsd 非剛需，手里有120萬(wàn)想走組合貸買(mǎi)290萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)，希望能保值抗通脹?？戳诵路吭凭芭_(tái)，二手房點(diǎn)擊未來(lái)和炫特嘉園?？梢苑謩e分析一下優(yōu)缺點(diǎn)嗎？哪個(gè)更優(yōu)質(zhì)呢？

回答：你好，論居住，那新房肯定是好不少，但是論升值性，那還是炫特嘉園強(qiáng)一些，畢竟板塊處于熱點(diǎn)板塊，流動(dòng)性、升值性、租金都非常不錯(cuò)。而云景臺(tái)板塊、配套等方面都不突出，升值性會(huì)差一些。

6、提問(wèn)：京爺，通州當(dāng)代名著的大開(kāi)間怎么樣？

回答: 你好，開(kāi)間一般很多人不太喜歡，居住屬性差一些。但是如果在配套好，核心地段，那也是比較搶手的，升值性表現(xiàn)都不錯(cuò)。因此評(píng)判開(kāi)間的價(jià)值的關(guān)鍵在于：是否為核心地段，是否配套好，是否有大量的年輕人。如果現(xiàn)在沒(méi)有，那未來(lái)也得有。從這個(gè)角度來(lái)看，通州當(dāng)代名著的大開(kāi)間不是太突出。

7、提問(wèn)：京爺您好！目前京戶，sfsd，由于還是單身，未來(lái)發(fā)展地沒(méi)有特別明確，看著北京市場(chǎng)，想在近期買(mǎi)個(gè)小房子落戶，450以內(nèi)吧。目前看了大鐘寺附近九十年代的小破房，單價(jià)十萬(wàn)多，好在總價(jià)低三環(huán)里，但是沒(méi)電梯沒(méi)管理。

回答：你好, 我認(rèn)為雖然是為了落戶, 但一定要選擇慎重一些, 畢竟第一套房子是你的重要資產(chǎn), 是未來(lái)你置換騰挪的資本. 我認(rèn)為有兩個(gè)選擇: 1, 盡量選擇升值性好, 流動(dòng)性強(qiáng)的小區(qū). 典型如朝青, 九龍山, 大望路等區(qū)域的次新一居. 2, 選擇未來(lái)有潛力的板塊, 比如通州核心區(qū).

8、提問(wèn)：京爺你好，業(yè)主房?jī)?nèi)有父母的戶口，業(yè)主表示可以留10萬(wàn)元保證金，過(guò)戶后5個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)出（業(yè)主己定好戶子）留1萬(wàn)元物業(yè)保證金，這個(gè)應(yīng)該是安全的吧。

回答：你好, 在以往, 戶口問(wèn)題是北京二手房交易中的重要問(wèn)題, 如果房屋中留有其他人的戶口, 不影響落戶和上學(xué), 但其房子在賣(mài)出時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)折價(jià)的情況, 所以一般需要考慮戶口保證金. 市場(chǎng)保證金一般可以考慮一個(gè)人10-15萬(wàn)元, 如果時(shí)學(xué)區(qū)房, 則更多一些. 即使是這樣, 在以往的經(jīng)驗(yàn)中, 經(jīng)常出現(xiàn)違約不遷走戶口不要保證金的現(xiàn)象, 俗稱老賴. 但是今年來(lái), 公共政策已經(jīng)實(shí)施了, 老賴戶口已經(jīng)不是問(wèn)題了, 可以直接遷到公共戶中. 一般有兩種方式, 一個(gè)是讓原業(yè)主自己申請(qǐng), 幾個(gè)星期就完成了, 一個(gè)是自己申請(qǐng), 稍微慢一些. 需要指出的是, 這兩種方式我都實(shí)操過(guò), 非常簡(jiǎn)單. 所以總得來(lái)說(shuō), 留戶口保證金沒(méi)問(wèn)題的, 沒(méi)什么安全問(wèn)題.

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