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回答：你好，這個(gè)政策最直接的影響是：海淀學(xué)區(qū)溢價(jià)多的這些盤(pán)直接打入冷宮，這些小區(qū)房?jī)r(jià)降是必然。這個(gè)事件對(duì)北京二手房交易實(shí)操方面的影響倒還好，但是對(duì)于市場(chǎng)信心來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)打擊。而且這是在一個(gè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼的大背景下發(fā)生的事情，因此市場(chǎng)變涼的鐵定的。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有較多筍盤(pán)出現(xiàn)，如果沒(méi)有性價(jià)比高的房源，完全可以觀望一段時(shí)間，但還是得保持看房的熱度，這樣才能感受冷暖，不會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。

2、提問(wèn)：麗澤商務(wù)區(qū)那邊目前可以考慮上車嗎？有沒(méi)有比較推薦的小區(qū)呢

回答：麗澤商務(wù)區(qū)自然是值得考慮的，未來(lái)潛力不小。麗澤商務(wù)區(qū)買(mǎi)房思路可以如下：1、選擇核心區(qū)域的領(lǐng)頭羊，這類房產(chǎn)以次新商品房為主，如保利百合、金泰城麗灣、順馳藍(lán)調(diào)為代表，目前價(jià)格也比較貴。2、退而求其次，可以考慮麗澤雅園這類品質(zhì)一般，但地段和交通都會(huì)不錯(cuò)的潛力股。3、考慮麗澤外溢，比如首經(jīng)貿(mào)、草橋板塊里的次新熱點(diǎn)盤(pán)。

3、提問(wèn)：京爺，現(xiàn)在有好多七十多平次新小兩居，客廳朝北，臥室南北通透，從投資角度看，這樣的戶型與同大小全南小兩居，那種更保值點(diǎn)，容易出手。

回答：你好，各有優(yōu)缺點(diǎn)，全南的是采光好，各個(gè)房間和客廳都能較好享受到的陽(yáng)光，但通透性差；南北房子優(yōu)點(diǎn)是通透性，缺點(diǎn)是北面臥室沒(méi)陽(yáng)光。市場(chǎng)中每個(gè)人都有自己的喜好，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這兩種戶型流通性和保值性基本都差不多。從自己居住的角度來(lái)看，全南的戶型可以用新風(fēng)來(lái)解決通透性差帶來(lái)的居住不舒服問(wèn)題，因此這類戶型或者也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

4、提問(wèn)：京爺，海珀云翡目前5.8/平，清盤(pán)價(jià)，值得買(mǎi)嗎？家屬去看了是準(zhǔn)現(xiàn)房，品質(zhì)還不錯(cuò)，但是那個(gè)位置感覺(jué)一般

回答：你好，現(xiàn)在的價(jià)格倒是有些性價(jià)比了，以前價(jià)格太高，溢價(jià)太多。這個(gè)盤(pán)適合喜歡新房或者就在附近上班工作的人考慮。升值性可能會(huì)受到一些地域的限制，因此不會(huì)太突出。另外，尾盤(pán)的話，得重點(diǎn)看看房源有沒(méi)有硬傷。

5、提問(wèn)：芍藥居北里各樓房樓道里墻皮脫落，現(xiàn)在學(xué)區(qū)政策多變的情況下，還值得買(mǎi)嗎？房?jī)r(jià)降了一部分，還有下降空間嗎？另問(wèn)一下芍藥居北里和西壩河北里以及西壩河?xùn)|里小區(qū)哪邊性價(jià)比高？

回答：你好，芍藥居北里的問(wèn)題在于小區(qū)密度高、人員雜，居住體驗(yàn)太差，且有學(xué)區(qū)溢價(jià)，在教育均衡化的大趨勢(shì)下，有較大的不確定性，前段時(shí)間降了一些。在整體樓市轉(zhuǎn)涼的大背景下，依舊還有下降的空間。當(dāng)前來(lái)看西壩河北里以及西壩河?xùn)|里小區(qū)可能性價(jià)比會(huì)高一些，特別是這幾個(gè)小區(qū)中單獨(dú)管理的一些樓棟。

6、提問(wèn)：京爺，海淀區(qū)要出指導(dǎo)價(jià)了，東城、西城、郊區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著跌？謝謝！

回答：你好，海淀區(qū)出指導(dǎo)價(jià)，實(shí)操層面上影響倒是還好，但對(duì)市場(chǎng)信心影響確實(shí)比較大。導(dǎo)致的結(jié)果就是，市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)涼一些，各個(gè)區(qū)域出現(xiàn)一些分化。

7、提問(wèn)：首房首貸，首付包可以湊到150，望京上班，想買(mǎi)甜水園北里的房子，目前看中一個(gè)頂層南向一居室330萬(wàn)，目前上車這個(gè)怎么樣？這個(gè)小區(qū)可以保值嗎

回答：你好，甜水園北里短期住住還可以，上車沒(méi)毛病，不過(guò)未來(lái)有條件得置換掉。如果是頂層確實(shí)有些尷尬，如果是我，會(huì)想盡辦法借錢(qián)湊錢(qián)買(mǎi)個(gè)其他樓層。其實(shí)我認(rèn)為人要對(duì)自己狠一點(diǎn)兒，這樣才能實(shí)現(xiàn)最大的價(jià)值！

8、提問(wèn)：京爺，您好！前幾天去稻田看了一下中糧京西祥云的房子，小區(qū)環(huán)境好，戶型裝修也不錯(cuò)?？蓪?duì)于其距離、配套、保值增值預(yù)期還是很糾結(jié)。麻煩給個(gè)建議。

回答：你好，北京買(mǎi)房大家關(guān)注的是居住和升值，但預(yù)算有限的情況下，這兩個(gè)方面難以平衡，只能抓住當(dāng)前主要矛盾。如果你需要自己居住，而且希望環(huán)境好點(diǎn)兒，住得大一些，那這里是可以考慮的，畢竟新房能滿足這個(gè)要求。如果你比較看中升值性，這里可能會(huì)差一些，畢竟產(chǎn)業(yè)、配套都相對(duì)一般，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)表現(xiàn)得很好。如果你自己一個(gè)人住，能在市里買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)兒的也是可以的，畢竟升值性好?？傊耗阈枰プ≈饕?。

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