點(diǎn)擊領(lǐng)取>>>北京小升初語(yǔ)數(shù)英筆試面試點(diǎn)招真題、分班考真題、簡(jiǎn)歷模板

1、提問(wèn)：今年或明年何時(shí)適合購(gòu)買(mǎi)二手房呢？

回答：這幾個(gè)月到年底或許是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，因?yàn)槲磥?lái)絕對(duì)會(huì)有不少筍盤(pán)會(huì)出現(xiàn)，撿漏機(jī)會(huì)會(huì)多起來(lái)，剛需好日子要到來(lái)了，請(qǐng)保持看房熱度，并時(shí)刻關(guān)注我們的數(shù)據(jù)。

2、提問(wèn)：我搖到一套海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房子，我看京爺不推薦這種房子，能不能講一下原因，房子是在永豐的瑞澤家園，住那邊我就要跳槽過(guò)去，所以如果問(wèn)偏不偏的話，還能接受，但是保值情況不知道好不好，這種情況，京爺幫我分析一下，是要共有產(chǎn)權(quán)還是買(mǎi)草橋

回答：您好，共有產(chǎn)權(quán)房最大的問(wèn)題還是流動(dòng)性和金融屬性的問(wèn)題，這些都限制住了其未來(lái)升值潛力，而且這些房子往往相對(duì)偏一些，質(zhì)量也得注意。最近新出來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)政策倒是讓共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)值提升了一些，不過(guò)總體來(lái)看，如果不是地段特別好，還是選擇正常商品房吧。

3、提問(wèn)：京爺好，求問(wèn)望京區(qū)域，臻園、澳洲康都與寶星國(guó)際這三個(gè)小區(qū)升值潛力排序如何？

回答：臻園在其中是品質(zhì)最好的一個(gè)，樓齡也新，學(xué)校中上，不過(guò)周?chē)晕y一些，比較靠近未來(lái)阿里巴巴；澳洲康都品質(zhì)和環(huán)境中等，不是特別突出，但是屬于次新、陳經(jīng)綸直升、周?chē)猩宪?chē)次新盤(pán)，所以相對(duì)熱一些；寶星國(guó)際屬于當(dāng)下望京核心區(qū)，小區(qū)還可以，屬于比較穩(wěn)的選擇。目前來(lái)看，臻園、澳洲康都潛力大一些，但當(dāng)前都不著急入手，很多價(jià)格偏高。

4、提問(wèn)：京爺你好，首付120萬(wàn)左右，主要考慮在京自住上車(chē)，對(duì)學(xué)區(qū)無(wú)需求，偏向交通相對(duì)方便，周邊生活配套相對(duì)成熟的小區(qū)，目前有幾個(gè)考慮的地方；朝陽(yáng)草房，常營(yíng)一帶。潘家園地塊老破小。東壩區(qū)域。想問(wèn)哪個(gè)選擇相對(duì)來(lái)說(shuō)更適合一些，另外按照我現(xiàn)在的能力還有其他區(qū)域可以選擇考慮嗎？

回答：您好，這里就涉及一個(gè)比較共性的問(wèn)題了，也就是選好地段的老破小還是偏些的新點(diǎn)兒的房子。好地段交通方便，生活方便，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，關(guān)鍵得選管理好的小區(qū)。偏一些的區(qū)域，則盡量選擇地鐵房，新點(diǎn)兒的房子。我的建議是選擇潘家園或者團(tuán)結(jié)湖、甜水園之類(lèi)的管理還不錯(cuò)的小區(qū)，這種短期住住還是可以的，或者去常營(yíng)選擇柏林愛(ài)樂(lè)和蘋(píng)果派這類(lèi)小區(qū)，未來(lái)保值升值性都是可以的。東壩看看能否淘到未來(lái)地鐵站旁的小區(qū)。

5、提問(wèn)：京爺好，我人在外地，兒子在北京有工作居住證，我想給他買(mǎi)一套房子，當(dāng)作是投資吧，他自己有住的地方。在網(wǎng)上看了很多，感覺(jué)非常暈，所以這才來(lái)咨詢(xún)京爺。我想問(wèn)一下，是不是越中心越有價(jià)值？朝核心地段買(mǎi)就是了？

回答：這個(gè)思路是不對(duì)的，或者說(shuō)是片面的，一個(gè)房子的漲幅跟地段有關(guān)，也與其配套、教育、交通、品質(zhì)等等有關(guān)。這些對(duì)其房?jī)r(jià)的影響非常大，地段僅僅是一個(gè)參數(shù)。舉個(gè)例子，東部的CBD、雙井、九龍山、勁松、潘家園、甜水園等等，地理位置都非常不錯(cuò)，但是其房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別，而且即使在同一個(gè)片區(qū)，不同的小區(qū)也是非常不一樣。所以一定要多琢磨為什么這個(gè)價(jià)格高，那個(gè)價(jià)格低?？偟脕?lái)說(shuō)就是得綜合分析。

6、提問(wèn)：京爺好，代家人提問(wèn)。sfsd,子彈220w，月供1w封頂1.5w,  純投資增值目的，買(mǎi)入后會(huì)出租。還請(qǐng)京爺指點(diǎn)一下：

1. 可以考慮總價(jià)多少的房子呢。請(qǐng)您推薦一些符合需求的具體板塊和具體小區(qū)

2. 選幾居室合適呢，面積在什么范圍合適，戶(hù)型需要像自住那樣盡量挑好戶(hù)型嗎？

回答：買(mǎi)房的關(guān)鍵在于一定要以“居住體驗(yàn)”為主的邏輯來(lái)挑選，比如戶(hù)型、朝向、環(huán)境等等都非常重要，居住品質(zhì)好，未來(lái)價(jià)值就高。只要能把握住這一點(diǎn)，那么肯定不會(huì)差。您可以考慮選擇400萬(wàn)-480萬(wàn)的房子，這樣比較符合您的情況。這個(gè)價(jià)位可以考慮回龍觀的次新兩居；通州的運(yùn)河區(qū)的次新，運(yùn)河三杰看看；常營(yíng)的次新小區(qū)，蘋(píng)果派。這些都可以看看。一般兩居相對(duì)合適一些。

7、提問(wèn)：京爺好，今天去看了首開(kāi)智慧社交通便利，新龍城小區(qū)戶(hù)型不錯(cuò)，金域華府成熟社區(qū)，純投資出租，那個(gè)盤(pán)更有潛力保值。謝謝

回答: 您好，首開(kāi)智慧社，老房子，2棟樓，基本上沒(méi)什么環(huán)境，離地鐵倒是近，總體升值潛力一般，但是也能跟跟大盤(pán)；新龍城小區(qū)樓齡新，戶(hù)型確實(shí)還行，相對(duì)優(yōu)質(zhì)；金域華府品質(zhì)較好，在回龍觀相對(duì)稀缺，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。我認(rèn)為投資首選新龍城和金域華府，怎么選的話，到時(shí)候看具體房源價(jià)格了。

8、提問(wèn)：京爺，能說(shuō)說(shuō)從投資角度，您如何看待馬駒橋這個(gè)位置嗎？

回答：我認(rèn)為馬駒橋不是一個(gè)太好的投資品，首先馬駒橋主要以物流等企業(yè)為主，缺乏內(nèi)生高薪產(chǎn)業(yè)支持。另外，這本來(lái)就處于交界地帶，人員、交通規(guī)劃都非常雜亂，給人一種城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺(jué)。未來(lái)通州和亦莊的發(fā)展仍舊以主城為主，新的規(guī)劃中并沒(méi)有多少戲份給馬駒橋。投資，還是盡量往里走，往高薪產(chǎn)業(yè)走。

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