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1、提問：京爺好，十一假期北京二手房市場怎么樣，熱度如何？

回答：你好，假期期間，北京二手房比較冷，帶看和成交都相對較差。有幾個原因，一個是每年這個時候都相對較涼；北京樓市整體向下，觀望情緒濃厚；假期大家都回家或者休息了。這幾個原因疊加在一起，使得市場比較涼。

2、提問：京爺好，最近看了兩個房子！一個是興隆家園2000年的東西向兩居，可改三居，無電梯2樓。一個是松榆西里1995年的南北小三居，無電梯板樓3層。價格上，兩個房子都80~90平左右，報價差不多都是520萬左右；交通看，興隆家園到地鐵站遠，騎單車接駁地鐵的話，到我和老公單位用時和松榆西里差不多，都在40分鐘左右。教育看，因為孩子23年上小學(xué)，非京籍，目前了解到的信息看，垂楊柳小學(xué)比興隆小學(xué)應(yīng)該強點。保值加居住體驗綜合看，您建議如何選擇呢？

回答：你好，兩個小區(qū)都是老小區(qū)，升值性都不突出，流動性倒是還可以，從小區(qū)整體表現(xiàn)得角度來看，興隆家園稍微有些潛力，畢竟未來有地鐵規(guī)劃落地。短期來看，兩個都可以選擇，不過松榆西里可能會更適合你，因為戶型不錯，居住屬性沒問題，學(xué)校也尚可。

3、提問：京爺，您說選房物業(yè)很重要。想看看公益西橋四號線附近的小區(qū)，能推薦幾個物業(yè)比較好，同樣保值的嗎？公益西橋和角門西，哪個片區(qū)更推薦呢？謝謝

回答：可以重點考慮星河城、益星園等小區(qū)，居住體驗還可以，保值性沒問題。地段角門西好一些，不過居住體驗好的小區(qū)并不多，自己住的話選擇公益西橋附近吧。

4、提問：京爺，幫我分析一下亦莊通泰國際公館吧，23年上學(xué)，能兼顧上學(xué)和投資屬性嗎？

回答：你好，通泰國際公館，樓齡新，周圍有產(chǎn)業(yè)，有地鐵，學(xué)校也尚可，還是不錯的選擇，有一定的升值性。當(dāng)然周圍的配套還是差了一些。

5、提問：京爺好，想問一下，首付比例與貸款比例大概是一個什么樣的范圍是相對合適的，我目前首付在150，想買總價350的房子，這個貸款比例是否合適，還是說現(xiàn)在的首付有點少，可以在等等，因為買房主要是想自住，平時房租也在5000左右，期待答復(fù)，感謝

回答：你好，這個還得結(jié)合您的收入情況來定。如果收入相對少，那這個總價比例還是可以的。如果收入相對高，那可以盡量多貸一些，而且可以通過親友拆借來提高首付，這樣才能買更有價值的房產(chǎn)。

6、提問：京爺您好，炫特嘉園南向一居，68平，中樓層，京貿(mào)國際城80平南向小兩居，高樓層，融澤嘉園南向1居，63平，高樓層，這三個盤適合投資嗎？您更看好哪一個

回答：你好，長遠看，我最看好京貿(mào)國際城，主要是因為目前價格漲得也不算高，時機尚可，然后融澤嘉園，再炫特嘉園，這兩個都是沒什么問題的。

7、提問：京爺您好，請問金隅鳳麟洲這個小區(qū)怎么樣？主要是自住，未來有沒有升值空間？

回答：你好，小區(qū)還是不錯的，低密度次新，居住屬性還不錯。北京朝陽火車站的運營，有可能會影響周圍的環(huán)境，可能并不是一個好事兒，這個你需要注意一下。

8、提問：京爺您好！剛剛加入星球。近期想買二套房出租兼增值用，主要考慮海淀和昌平，請問五環(huán)外的次新房和三四環(huán)的老房子，哪個更保值一些呢？上地清河最近漲了很多，現(xiàn)在還適合投資嗎？

回答：你好，五環(huán)外的次新有很多種情況，而三四環(huán)的老房子也很多種情況，所以無法簡單評判。不過總體來看，如果是海淀北部、昌平回龍觀的次新房，升值性還是非常不錯的，畢竟有高薪產(chǎn)業(yè)。而三四環(huán)的老房子，如果沒有學(xué)區(qū)，長遠看，升值性不會太好。如果從長遠看，上地清河依舊可以投資。需要記?。耗軡q的小區(qū)才是優(yōu)質(zhì)小區(qū)，現(xiàn)在都不怎么漲的小區(qū)，大概率都是差資產(chǎn)，盡量避開。

9、提問：京爺，我還想請教您一下，國子郡這個樓盤值得考慮么，交通和未來升值空間怎么樣。

回答：你好，這個盤不算突出，地理位置遠，賣得不算便宜，一直賣得不是太好，不過最近市場好了，有些人開始關(guān)注了。總體看，升值性不算突出，適合鐘情于新房的人購買。

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