圣馨家園（太陽宮南街7號院）：
太陽星城土星園，朝陽二手房，2008年的小區(qū)，算是次新，板塔結(jié)合，樓齡新，品質(zhì)還行，環(huán)境挺好，鳥語花香，綠樹成蔭，灰色的樓體外觀看上去比較低調(diào)，封閉式管理，在回遷里就算好。

社區(qū)6棟樓，布局方正，花園廣場，植被樹木，健身器材，一應(yīng)俱全，配套齊全。
人車不分流或者半分流，租戶不少，物業(yè)一般，臨街有點噪音。

有6棟樓，1-6號樓：
1號樓，3個單元，高28層，每單元每層4-7戶。
2號樓，2個單元，高28層，每單元每層4戶。
3號樓，3個單元，高28層，每單元每層5-7戶。
4號樓，高27層，單層9戶。
5號樓，高28層，單層9戶。
6號樓，3個單元，高13層，每單元每層4戶。

戶型朝向面積：
一居兩居三居，剛需和改善。
比如56平西北向一居，86平南向兩居，93平西向/西南兩居，94平南北兩居，96平東南兩居，97平西南兩居，99平西南兩居，130平南北三居，134平南北三居等等。

優(yōu)點：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.朝師附小+人大附中朝陽學(xué)校，學(xué)校挺好。
3.戶型方正，朝向不錯。
4.次新小區(qū)，環(huán)境還行。

缺點：
1. 回遷，和純商品房比，品質(zhì)有差距。
2.部分臨街，噪音。
3.單價貴。
4.未來朝陽多校劃片，購買需謹(jǐn)慎。

位置：
北三環(huán)外，七圣中街北側(cè)，西壩河西路東側(cè)，西壩河路西側(cè)，太陽宮南街南側(cè)。
距離地鐵10號線太陽宮站挺近，走路大概10分鐘，未來還有地鐵17號線經(jīng)過，雙線換乘，公交和自駕也很方便，四通八達(dá)。
周邊有凱德MALL（太陽宮店），餐飲娛樂休閑購物。
北邊有太陽宮公園，休閑遛彎鍛煉身體。

學(xué)校：
小學(xué)：北京市朝陽師范學(xué)校附屬小學(xué)太陽宮校區(qū)。
北京市朝陽師范學(xué)校附屬小學(xué)，1958年建校，是一所公辦小學(xué)。太陽宮校區(qū)位于朝陽區(qū)太陽宮夏家園8號樓東側(cè)，目前學(xué)校共有六個年級。
挺好的學(xué)校，可以上。

中學(xué)：中國人民大學(xué)附屬中學(xué)朝陽學(xué)校。
人大附中朝陽學(xué)校是人大附中聯(lián)合學(xué)校，于2009年10月27日正式成立，是一所包括小學(xué)、初中、高中的十二年一貫制公立學(xué)校。
人大附中朝陽學(xué)校，以京承高速為線，東西兩邊各有小學(xué)和中學(xué)，西邊在芍藥居北里，東邊的是在太陽宮。
名氣和成績都挺好。


總之：
位置很好，交通方便，配套成熟，品質(zhì)次新，剛需和改善兼具的太陽宮二手房。