開(kāi)門見(jiàn)山，本來(lái)是30大城市，鄭州、大連沒(méi)有公布個(gè)人所得稅收入，所以變成28大城市

先把個(gè)稅情況給大家看看

    平均降幅為22%

只有廈門、杭州、佛山、溫州四個(gè)城市還說(shuō)得過(guò)去

總體而言，長(zhǎng)三角和珠三角還好一些，但是也有例外，比如廣州、常州、東莞四個(gè)城市個(gè)稅收入不盡人意。

看似沒(méi)有辦法解釋今年?yáng)|莞的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

個(gè)稅降幅20%以內(nèi)的沒(méi)有北方城市

下圖是房?jī)r(jià)中位數(shù)，不是平均房?jī)r(jià)

來(lái)自住房大數(shù)據(jù)

不得不說(shuō)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)控制的真穩(wěn)

馬哥多次提到，大家都炒房?jī)r(jià)，你不炒，賣地賺大錢，你拿什么錢建地鐵，因?yàn)榈罔F的價(jià)格全國(guó)是統(tǒng)一的，不會(huì)單獨(dú)給你長(zhǎng)沙便宜。難道你長(zhǎng)沙也有轉(zhuǎn)移支付的錢？

來(lái)看看最新的人口排名

大家關(guān)注一下西安，人口突破1000萬(wàn)后，由于其它城市落戶政策放開(kāi)，西安失去了吸引力，靠人口完成房?jī)r(jià)飆升，不靠譜，西安的房?jī)r(jià)降幅也不小。

來(lái)一張房?jī)r(jià)的變化圖表，這是2020年4月相對(duì)于2018年底的價(jià)格

深圳、南通、無(wú)錫、寧波，三個(gè)環(huán)滬，一個(gè)一線城市漲幅明顯

武漢落在最后面，可以原諒

剩下的就是濟(jì)南、天津、廣州、青島了，咋混的呀？

先來(lái)一張重磅圖片

從這個(gè)表看出，最富的5個(gè)城市分別是北京、上海、深圳、杭州、廈門、珠海

珠海的數(shù)據(jù)這么高，難道是格力一家企業(yè)支撐的?

從后面數(shù)就是重慶、沈陽(yáng)、溫州、合肥、南通、濟(jì)南、青島、昆明、西安了

溫州可以理解、都是小老板，藏富于小老板了，個(gè)稅收不上來(lái)。

重慶、沈陽(yáng)、是真窮，南通房?jī)r(jià)飆升，是環(huán)滬概念，上海人去買的，濟(jì)南、青島沒(méi)有新興企業(yè)，傻眼了吧。昆明、西安可以理解，一個(gè)西部，一個(gè)剛增加了人口，沒(méi)有交個(gè)稅。

終極重磅圖表來(lái)了，房?jī)r(jià)個(gè)稅比

先做一個(gè)說(shuō)明，因?yàn)?019年實(shí)行了家庭個(gè)稅抵扣，因此馬哥按照平均22%降幅，調(diào)整到降幅17%，每個(gè)城市增加了5個(gè)百分點(diǎn)

根據(jù)收入，可以買入的是珠海、杭州、廈門、長(zhǎng)沙、北京、佛山、上海、無(wú)錫、蘇州。

建議賣出的是濟(jì)南、青島、合肥、福州、南通、重慶、溫州

鑒于個(gè)人所得稅、僅僅能反應(yīng)一個(gè)城市中產(chǎn)的收入情況，購(gòu)置房產(chǎn)，還要考慮當(dāng)?shù)氐木唧w財(cái)富分布情況。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，深圳某房產(chǎn)大V說(shuō)，以前看某個(gè)樓盤(pán)2400萬(wàn)，現(xiàn)在漲到8500萬(wàn)了，想想當(dāng)時(shí)也不是很貴啊。

馬哥總的認(rèn)為，如果一個(gè)城市的小老板開(kāi)始買房度日，就像老炮說(shuō)的那句話，剛才還行，現(xiàn)在怎么不行了，像極了一個(gè)中老年男人，處處證明自己還行的套路。不是正常應(yīng)該有的行為。

（以上圖表的人口、個(gè)稅、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均來(lái)自網(wǎng)上，如果有偏差，請(qǐng)和馬哥私信聯(lián)系）

本來(lái)今年疫情影響，不打算寫(xiě)這篇文章，但是后來(lái)想，如果不寫(xiě)，沒(méi)有連續(xù)性，這是不應(yīng)該的。