“看房人明顯多了，5月1號一天賣了8套，西城區(qū)宏廟和西單片區(qū)一天新掛了30多套，有的還沒來得及錄入?！蔽鞒呛陱R學(xué)區(qū)某銷售人員王冰（化名）對中國證券報記者表示。

昨日，北京市西城區(qū)發(fā)布2020年義務(wù)教育階段入學(xué)政策，西城區(qū)將實行多校劃片入學(xué)。消息一出，有不少家長想趕在新政實施前買入學(xué)區(qū)房，確保學(xué)位，也有不少房主著急出手紛紛掛網(wǎng)出售。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，多校劃片會讓片區(qū)最好的學(xué)校學(xué)區(qū)房價降溫，因為買了學(xué)區(qū)房不一定能上片區(qū)最好的小學(xué)了。

看房人明顯增多

4月30日發(fā)布的《北京市西城區(qū)教育委員會關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》（下稱《意見》）明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

此外，自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。

“消息出來后，西城客戶群直接炸了?！蓖醣Q，“很多持有房產(chǎn)的業(yè)主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。購房者的情況各不相同，但是5月1號一天看房和咨詢的人，是前期數(shù)量的很多倍?！?/strong>

中國證券報記者調(diào)研了解到，政策出臺后，咨詢學(xué)區(qū)房的購房者，都是看中7月31號之前西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，仍然對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校的規(guī)定。

“7月31日之前只要完成過戶，仍然可以登記入學(xué)劃片學(xué)校。這是從政策中反推出來的，不會有錯?！倍辔讳N售人員對中國證券報記者表示，“現(xiàn)在買的話，最快15天可以完成落戶，只要落了戶，就不受多校劃片的影響。”

“頂級”學(xué)區(qū)房將降溫

有購房者認(rèn)為，這個政策出來整體會均衡化，原來一般學(xué)區(qū)房價格會漲，頂級學(xué)區(qū)房價格會跌。

王冰解釋稱，金融街片區(qū)宏廟小學(xué)、西單小學(xué)，雖然兩個小學(xué)都直升實驗中學(xué)，但是對應(yīng)的學(xué)區(qū)房價格還是差別很大。每平米能差3萬-4萬元。多校劃片后，買宏廟的學(xué)區(qū)房也不能保證一定能上宏廟小學(xué)。從學(xué)區(qū)房角度看，這些小區(qū)的溢價可能會趨同。

“不會在這個點位沖進(jìn)去接盤。我覺得未來最貴的學(xué)區(qū)房還是會降。我們買學(xué)區(qū)房也不全是為了要那個名額，還是要考慮一下居住。另外，買學(xué)區(qū)房的基本都是換房。賣掉也需要時間，即便現(xiàn)在賣，也是來不及了?！蹦迟彿空邔χ袊C券報記者表示，“中介說可以提供3個月的貸款，2%的利息，我還是怕時間來不及，所以不打算搶7月31日前這個時間了?，F(xiàn)在沖進(jìn)去的，真的是不差錢的。普通人買學(xué)區(qū)房，還是怕砸在手里。”

學(xué)區(qū)房概念逐步弱化

“中介在銷售過程中，不可以主動提學(xué)區(qū)房幾個字。這種屬性的房子，受政策影響很大?！倍辔讳N售人員對中國證券報記者表示，“要參考二手房市場整體情況，更重要的是看具體學(xué)校的招生情況?！?/span>

中國證券報記者了解到，除了備受關(guān)注的西城、海淀、東城外，北京其余13個市轄區(qū)基本沒有學(xué)區(qū)房概念。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，雖然學(xué)區(qū)房概念一直弱化，實行“多校劃片”，但由于東西城、海淀學(xué)區(qū)房較為集中，受到家長的青睞，價格比較堅挺。教育資源過于集中是三個區(qū)學(xué)區(qū)房成交異于其他地區(qū)的主要原因。