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緣起：

篩選學區(qū)房是兩個層面的事情，首先是“學區(qū)”其次是“房”。有的家長朋友好不容易選定學區(qū)/學校后，又會面臨要從繁多的小區(qū)中選擇適合自己的“小區(qū)/房”的問題。反思了自己選學區(qū)房時，特別希望能快速了解某小學對應的所有小區(qū)情況（年份、主力戶型/面積、近期成交價、地理位置等等）。故以朝外為例，來做個“學區(qū)房信息匯總的模板”，用于拋磚引玉，獲取大家的建議，完善此模板內容。如果有家長朋友對其他熱門小學感興趣，我將視關注度情況，酌情按“學區(qū)房信息匯總模板”進行分析。

朝陽外國語小學學區(qū)房信息匯總

朝外小學校址*3個，如上圖所示：

1、近北辰東路（和臥龍小區(qū)內）：3、4、5年級；

2、慧忠里小區(qū)：1-2年級（隔年在臥龍小區(qū)上）；

3、近風林綠洲：6年級；

劃定入學服務片地址：

1、風林綠洲；

2、慧忠里A區(qū)；

3、慧忠里B區(qū)（臥龍小區(qū)）；

4、慧忠里C區(qū)；

5、慧忠里D區(qū)；

6、北辰東路8號院（匯園公寓）；

7、北辰東路8號院（博世祥園1-6號樓）；

8、豹房南里中科院宿舍樓；

其中，在用某中介APP查詢對應房子信息，慧忠里為單獨1個小區(qū)，臥龍小區(qū)為單獨1個小區(qū)；7、8沒有相應房源信息；即簡化以下4小區(qū)進行信息匯總；

學校及小區(qū)分布地圖：

地圖信息說明：

1、小區(qū)location僅作參考，譬如慧忠里及匯園小區(qū)都比較大，標注不太準確。

2、統(tǒng)計信息周期：2019年1月1日至今，本文所有統(tǒng)計及分析周期都是該時間段。

3、成交套數(shù)為統(tǒng)計周期內的成交套數(shù)。

4、成交均價為該小區(qū)在上述統(tǒng)計周期（約1年零10個月）的成交均價；

小區(qū)典型信息匯總：

風林綠洲：

成交單價趨勢：

注：柱狀圖對應價格為臨近1個月內中最高的成交單價（下同）。譬如2020年7月5日，成交了一個26平的小戶型（極少），所以成交單價奇高；

成交總價趨勢：

注：柱狀圖對應價格為臨近1個月內中最高的成交總價（下同）。

戶型：

主力面積：140平左右及170-180平左右；

臥龍小區(qū)：

成交單價趨勢：

成交總價趨勢：

戶型：

面積分布：

慧忠里小區(qū)：

成交單價趨勢：

成交總價趨勢：

戶型：

面積分布：

慧忠里為朝外上車（占坑）小區(qū)；

匯園公寓：

成交單價趨勢：

成交總價趨勢：

戶型：

注：房屋成交匯總信息包含市場主流3家中介，感謝提供數(shù)據整理支持的ZJ，在此僅作抽查核實，基本可以在公開信息中核實，僅作參考。

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